Avoir une résidence secondaire peut être un investissement très bénéfique. Cela permet notamment d’envisager plus sereinement les vacances en famille ou entre amis dans une autre région. Mais cela peut aussi être une bonne opération immobilière dans le cadre d’une location saisonnière ou dans la perspective d’une revente.
Dans l’une ou l’autre de ces options, il est important de penser à augmenter la valeur de sa résidence secondaire en vue de réaliser une plus-value à terme.
Dans ce guide, nous explorons et partageons avec vous les meilleures stratégies pour y parvenir.
Quels sont les facteurs qui influencent la valeur d’une résidence secondaire ?
Divers facteurs affectent à la hausse ou à la baisse la valeur d’une résidence secondaire. Le premier d’entre eux est l’emplacement. Par exemple, pour deux biens ayant les mêmes caractéristiques, l’estimation appartement Paris 15 sera clairement différente de celle d’un appartement situé dans un autre arrondissement de la capitale ou carrément dans une autre ville.
En effet, les prix des biens situés dans les quartiers offrant une bonne qualité de vie et bénéficiant de la proximité des commerces ou des transports sont généralement plus élevés.
En outre, la loi de l’offre et de la demande joue aussi un rôle important. En effet, lorsqu’une faible offre répond à une forte demande, la valeur des biens concernés augmente naturellement.
Notons par ailleurs que l’estimation de la valeur d’un bien prend également en compte plusieurs autres critères comme :
- La superficie utile ;
- L’état général du bien : le style de propriété, la qualité des matériaux utilisés, les performances énergétiques, etc. ;
- L’agencement des pièces de la maison ;
- Les équipements ;
- L’année de construction ;
- Les travaux de rénovation nécessaires, etc.
Quelles stratégies pour augmenter la valeur d’une résidence secondaire ?
La valeur d’une résidence secondaire peut être augmentée grâce aux trois stratégies suivantes :
Rénover l’intérieur et l’extérieur en investissant dans les améliorations
Investir dans les rénovations, à l’intérieur et à l’extérieur du logement, est un bon moyen d’augmenter rapidement sa valeur. Mais attention ! Tous les travaux d’amélioration ne se valent pas.
Voici donc les trois principaux types de travaux de rénovations dans lesquels il est intéressant d’investir :
- La salle de bain : changez les robinets, la colonne de douche et les autres accessoires. Ajoutez des espaces de rangement et posez un couvre plancher moderne ;
- La cuisine : changez l’évier, la robinetterie, les armoires et les tiroirs. Vérifiez l’état des appareils électroménagers et au besoin, changez-les. Installez également un nouveau comptoir et posez un revêtement mural ;
- La peinture à l’intérieur et à l’extérieur : donnez un coup de neuf à vos murs en utilisant des peintures aux couleurs neutres et pâles.
Vous pouvez également penser aux travaux de rénovation énergétiques comme l’isolation des murs, le remplacement des fenêtres ainsi que celui des installations de chauffage, d’électricité et de plomberie.
Louer sa résidence secondaire pour augmenter sa valeur
Vous avez tout intérêt à mettre votre résidence secondaire en location. En plus des revenus financiers immédiats que vous pouvez en tirer, cela vous assure que votre appartement ou maison est bien entretenu toute l’année.
Les locataires prennent normalement soin de votre logement, l’aèrent et font fonctionner les différentes installations.
Tous ces éléments contribuent à éviter le vieillissement prématuré du bien et des équipements par manque d’utilisation régulière et par ricochet au maintien de sa valeur.
En outre, la location de votre résidence secondaire tout au long de l’année protège également des cambriolages, ce qui est particulièrement important lorsque vous n’avez pas souvent le temps de vous y rendre.
L’entretien régulier, un point essentiel pour augmenter la valeur d’un bien
L’une des particularités avec l’immobilier est que tout bien s’use avec le temps. Par conséquent, pour augmenter la valeur de votre résidence secondaire, un entretien régulier est nécessaire.
Si vous n’avez pas le temps de vous en occuper personnellement, engagez un prestataire de services. Ce professionnel s’occupera de maintenir l’hygiène dans votre bien et de programmer les réparations nécessaires.
Pensez également à programmer des entretiens périodiques à des dates précises pour assurer la maintenance générale du bien.
Comment vendre sa résidence secondaire et réaliser une plus-value ?
La vente d'une résidence secondaire peut vous permettre de réaliser une plus-value. Mais pour que l’opération soit profitable, suivez les étapes ci-après :
Evaluez votre plus-value
La première étape de la vente de votre résidence secondaire consiste à déterminer votre plus-value. Il s'agit de la différence entre ce que vous avez payé pour la maison et le prix auquel vous la vendez. Par exemple, si vous avez acheté une résidence secondaire pour 200 000 € et que vous la vendez à 300 000 €, votre plus-value sera de 100 000 €.
Il est important de calculer votre plus-value avec précision car c’est sur ce montant que vous payez des impôts.
Calculez le montant de vos impôts
Le montant de l’impôt sur la plus-value dépend du moment de la vente. En dessous de 5 ans de détention, vous êtes soumis au taux maximal d’imposition.
À partir de la 6e année, vous bénéficiez d’un abattement d’au moins 6%. Si vous gardez votre résidence secondaire pendant 22 ans, vous êtes exonéré d’impôts, vous payez uniquement l’impôt pour les prélèvements sociaux.
Au-delà de 30 ans, vous êtes complètement exonéré. En d’autres termes, vous ne payez aucun impôt.
Planifiez donc la vente de votre résidence en conséquence afin de payer le moins d’impôts possible.
Trouvez le bon acheteur
Pour attirer des acheteurs pour votre résidence secondaire, vous devez démontrer que votre bien est en bon état et que son prix est compétitif. Pour cela, utilisez des photos professionnelles dans votre annonce et rédigez une description qui présente les atouts du bien.
Postez votre annonce sur les réseaux sociaux, sur une plateforme d’annonces en ligne ou encore dans les petites annonces locales.
Lorsque vous recevez une offre, prenez le temps de l’examiner attentivement et de tenir compte de toutes les conditions éventuelles avant de l’accepter. Vous pouvez également faire appel à un agent immobilier pour vous aider dans le processus.
Pour conclure
En résumé, posséder une résidence secondaire ne permet pas uniquement d’aller en vacances et d’échapper à la routine quotidienne. C’est aussi un excellent moyen de générer des revenus locatifs en louant la propriété.
En outre, même si le coût initial de l’achat peut sembler effrayant, il est possible de générer une plus-value à la revente en investissant dans des travaux de rénovation et en entretenant correctement le bien. En gros, avec une planification et une gestion adéquates, une résidence secondaire peut constituer un précieux atout pour votre portefeuille immobilier et financier.
