Le marché immobilier sur Bordeaux est-il avantageux pour investir ?

Marche Immobilier Bordeaux

L'investissement dans la pierre est de loin le plus sécuritaire pour garantir un meilleur avenir. La ville de Bordeaux se caractérise par son grand dynamisme en matière de marché immobilier. Les deux années précédentes ont d'ailleurs marqué les époques glorieuses de la ville dans le domaine de la vente de bien immobilier. Pourquoi Bordeaux est-il un bon investissement pour le marché immobilier ? Les réponses dans cet article.

Les zones bordelaises éligibles à loi Pinel

La loi Pinel incite la construction de logement dans les zones à forte demande locative, dont celle de Bordeaux. En effet, la loi Pinel offre une réduction d'impôt dans des zones à forte population. Cette incitation à l'investissement locatif Pinel offre différents avantages. Cela permet notamment aux ménages à revenus intermédiaires d'avoir accès à un logement locatif neuf.

Le territoire bordelais se catégorise en trois grandes zones selon l'éligibilité à la loi Pinel :

  • la zone Pinel B1, où se situe la ville de Bordeaux et ses alentours proches (pas plus de 30 km du centre-ville), est éligible au dispositif Pinel jusqu'en 2021.
  • au-delà de 30 à 50 km, les périphéries lointaines bordelaises sont catégorisées dans la zone Pinel B2. Elle bénéficie encore des dispositifs, mais uniquement sur dérogation du préfet de la Nouvelle-Aquitaine.
  • la zone Pinel C se situe à plus de 50 km de la ville centre. Elle ne peut pas bénéficier du dispositif, sauf pour les acquisitions datant de 2017.

De par cette loi, l'investissement sur le territoire bordelais se présente comme plus que propice. Certaines agences immobilières de proximité, comme Periance Transaction, vont même jusqu'à uniformiser leur offre sur les honoraires en proposant un tarif unique de 3 490 € TTC, peu importe l'importance de votre bien immobilier.

Zones Bordeaux Loi Pinel

Investir dans l'immobilier neuf sur Bordeaux

Les grandes villes comme Bordeaux attirent de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Étant réputée pour être à la fois dynamique sur le plan social, culturel et technologique, Bordeaux se retrouve à la troisième place dans le classement des villes les plus chères de France. Elle est devancée par Paris et Lyon. Le prix du m² s'affiche autour de 4 702 €. Parfois, il grimpe jusqu'à 7000 €.

Bien que les années 2017 et 2018 aient connu de très grands succès en matière de transaction immobilière, la cadence a ralenti au profit des vendeurs, et ce, depuis l'année précédente. 2020 s'annonce ainsi propice au marché immobilier qui se veut plus stable, avec une possibilité de prix intéressants. Il est possible que les offres disponibles ne s'arrachent plus aussi rapidement.

Ainsi, les acheteurs peuvent prendre le temps de se poser et de mesurer les points forts et les points faibles d'un bien immobilier avant d'y mettre le prix. Sachez toutefois que l'investissement locatif sur le centre-ville de Bordeaux est plus que propice à tous les niveaux.

Les quartiers les plus convoités de Bordeaux

L'année 2019 a freiné l'euphorie de la transaction des biens immobiliers en une journée. Ces années glorieuses ont été le spectacle de la hausse significative du prix du marché immobilier bordelais. Les clients se sont rués sur les offres à disposition. Aujourd'hui, il y a plus de lenteur et moins de proactivité de la part des acheteurs. La raison ? Ils ont peur de se faire arnaquer sur le prix du bien.

C'est pour cette raison que le prix ahurissant du marché bordelais s'est stabilisé depuis l'année précédente. Les agences immobilières sont les premières à apprécier ce ralentissement. Même si les acheteurs s'attardent sur les décisions, le prix du marché immobilier n'augmente pas ni ne descend pour autant. En effet, on a constaté une timide hausse du marché de + 0,2 %.

Il faut savoir que le prix du marché dépend des quartiers les plus prisés. La flambée des prix se constate par exemple du côté de Triangles d'Or, de Chartrons et de Saint-Pierre. Le m² s'est vendu à plus de 2 fois le prix de la moyenne nationale, qui est de 3 367 €/m². Par contre, du côté de Saint-Michel, Bacalan, Saint-Paul ou Nansouty, le prix du m² connaît une augmentation modérée. Et pourtant, les demandes locatives dans ces quartiers s'accumulent de plus belle.

Pourquoi investir dans la métropole de Bordeaux ?

Les jeunes actifs et les étudiants sont majoritaires lorsqu'il s'agit de location de bien immobilier. Ce caractère jeune explique le dynamisme de la ville. De plus, la ville de Bordeaux se caractérise par une vie nocturne et une vie culturelle très actives. Les théâtres, les salles de cinéma, les salles de spectacle, les bars et restaurants font vibrer la ville en tout temps.

Bordeaux est considérée comme étant l'une des villes françaises les plus propices aux activités professionnelles, en la classant au palmarès des "Great places to work". Cette vie attractive y attire de plus en plus d'actifs. Le soleil étant souvent au rendez-vous, la qualité de vie fait que les résidents s'attachent à la ville.

Metropole Bordeaux

Les avantages des périphéries bordelaises

Le prix du m² dans le centre-ville bordelais a fait que les villes limitrophes ont proliféré de plus belle. Les habitants au revenu intermédiaire se tournent vers la périphérie pour trouver des maisons ou des appartements à louer à un prix raisonnable aux alentours de Bordeaux. À partir de quelques kilomètres de la ville centre, des opportunités se sont créées.

L'allongement du tramway dans les villes périphériques comme Mérignac, Bouscat et Bassens élargit la zone bordelaise au-delà de ses frontières. Le développement du réseau de transports en commun ainsi que la création de futurs emplois liés à l'activité aéronautique et l'aéroparc font que nombre de personnes se ruent vers ces lieux. C'est pourquoi cette année marque l'ascension des demandes locatives dans ces villes limitrophes.

Les investisseurs en biens immobiliers peuvent commencer à envisager les offres disponibles en faisant appel aux agences immobilières de proximité. Ces professionnels peuvent vous conseiller sur le lieu où investir, le type de bien immobilier recherché sur les lieux et la stratégie à adopter dans l'investissement locatif neuf. L'agence immobilière vous conseillera également sur la limite des lieux où investir pour rester éligible à la loi Pinel.