Le “petit Paris” rencontre toujours un franc succès sur le marché de l’immobilier neuf, et si la crise sanitaire a eu raison du nombre de ventes, les prix des appartement neuf à Bordeaux n’ont quant à eux pas faibli, selon les derniers chiffres de l’immobilier en Gironde.
De la maison de ville à l'appartement neuf à Bordeaux les prix n’ont en effet pas été épargnés, comme l’a constaté le président de la Chambre des notaires de Gironde, Maître Mathieu Massie : “malgré un volume de ventes en baisse de près de 9 % en moyenne sur le territoire, les prix augmentent de manière significative selon les types de biens avec des prix au m² en hausse de 8,8 % pour les maisons anciennes et de 4,6 % pour les appartements neufs et anciens à Bordeaux”.
Toutefois, si investir dans un bien immobilier neuf à Bordeaux reste relativement coûteux, de nombreuses aides à l’achat sont disponibles pour devenir propriétaire d’un logement neuf à Bordeaux. Quels sont ces dispositifs ? Est-il possible d’emprunter à un taux attractif pour son achat immobilier en 2021 ?
Quels sont les prix exercés dans l’immobilier neuf à Bordeaux en 2021 ?
L’attractivité de Bordeaux aura eu raison des prix de l'immobilier en 2020. Malgré la crise du Covid-19, Bordeaux reste toujours parmi les villes où les Français préfèrent investir, même lorsque les prix se montrent plus gourmands. Classée deuxième ville la plus chère de France, Maître Massie reste pourtant optimiste sur l’état de santé du marché immobilier à Bordeaux : les prix dans le neuf et dans l’ancien restent similaires, avec nonobstant, une “accélération sur le bâti ancien”.
Selon les derniers chiffres de l'immobilier en Gironde, le prix au m² médian d’un appartement neuf à Bordeaux serait de 4 500 € et de 4 310 € dans le reste de la région en 2021. Il est aussi intéressant de constater que malgré ces prix, les ventes annuelles d’appartements neufs de 2 et 3 pièces restent plus élevées que dans l’ancien (41 % de ventes dans le neuf contre 34 % dans l’ancien pour un T3, et 39 % de ventes pour les T2 contre 31 % dans l’ancien).
Toujours plus séduits par le neuf, les primo-accédants n’ont pas hésité à se tourner vers les programme neuf à Bordeaux pour leur premier investissement. Pour pallier cette hausse des prix, les Bordelais ont toujours la possibilité de financer leur projet grâce à certaines aides à l’achat immobilier.
Les aides à l’achat dans l’immobilier neuf à Bordeaux
Tout acheteur a l’opportunité de recevoir un ou plusieurs soutiens financiers pour son projet d’achat dans l’immobilier neuf à Bordeaux. Ces aides se présentent le plus souvent sous la forme de prêts aidés par l’État et favorisent ainsi l’aide à l’accession pour les primo-accédants ayant de petits budgets. Grâce à ces dispositifs, de nombreux ménages ont pu concrétiser l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Quels sont les dispositifs d’aides à l’accession à Bordeaux Métropole en 2021 ?
Acheter un appartement neuf à Bordeaux avec le passeport 1er logement
Ouvert aux familles et aux personnes seules, ce passeport favorise l’aide à l’accession dans le cadre d’un premier achat immobilier à Bordeaux pour une résidence principale. Son montant peut varier entre 3 000 et 6 000 € selon le nombre de personnes qui occuperont le logement. Pour pouvoir acheter un appartement neuf à Bordeaux grâce au Passeport 1er logement, plusieurs conditions se dressent :
- Être primo-accédant.
- Le logement doit se situer à Bordeaux Métropole et devra être occupé en résidence principale.
- Seuls les appartements neufs labellisés par la mairie de Bordeaux sont concernés.
- Les revenus de l’acquéreur ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources, identiques à ceux exigés pour l’octroi d’un PTZ.
- Le dossier de demande doit être déposé avant la signature de l’acte authentique auprès du service développement de l’offre de logement de Bordeaux Métropole.
| Nombre de personnes | Montant de l'aide en zone B1 |
|---|---|
| 1 | 30 000 € |
| 2 | 42 000 € |
| 3 | 51 000 € |
| 4 | 60 000 € |
| 5 | 69 000 € |
Financer son appartement neuf avec le Prêt à 0 % de Bordeaux Métropole
Autre dispositif mis en place par Bordeaux Métropole pour répondre au besoin de logements : le Prêt à 0 %. Ce prêt permet à des ménages aux revenus modestes de pouvoir accéder à la propriété en achetant un appartement neuf à Bordeaux et dans sa proche périphérie dans le cadre d’une accession directe en VEFA ou d’une location-accession (PSLA) auprès d’un bailleur ou d’un promoteur.
Uniquement octroyé par les banques partenaires de Bordeaux Métropole, le prêt est cumulable avec d’autres dispositifs d’aide à l’achat comme le PTZ ou le Passeport 1er logement. D’une durée de 14 ans, son octroi se fait sous réserve d’éligibilité.
Pour financer son appartement neuf à Bordeaux, une personne seule peut bénéficier d’un prêt à 0 % Bordeaux Métropole de 10 000 €, pour les ménages de 2 à 3 personnes, le montant s’élève à 15 000 €. Pour des foyers de 4 personnes ou plus, le prêt peut aller jusqu’à 20 000 €.
Ce dispositif existe également pour l’ensemble des grandes agglomérations françaises avec le prêt à taux zéro (PTZ). De même que le prêt à 0 %, il n’est accessible que pour les primo-accédants. Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du montant d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, si les revenus de l’acquéreur ou des acquéreurs ne dépassent pas le plafond de ressources.
Acheter un appartement neuf à Bordeaux en TVA réduite
Elle est l’un des dispositifs majeurs de l’aide à l’accession pour les petits budgets en France. En achetant un appartement neuf à Bordeaux en zone ANRU, un acquéreur peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, au lieu de 20 %. Ces zones (communes ou quartiers) dites “ANRU “ (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) sont des secteurs faisant l’objet de projets de rénovation urbaine.
L’un des enjeux de ces projets passe notamment par la construction de programmes immobiliers neufs. Déterminées en fonction de leur besoin de réhabilitation, ces zones affichent des appartements neufs à la vente à des prix plus attractifs. Parmi ces différents secteurs éligibles à la TVA réduite à Bordeaux Métropole, on retrouve notamment les quartiers Champ de Course entre Le Bouscat et Eysines, Bordeaux-Lac, Bacalan, Grand Parc, Palmer - Saraillière à Floirac, Beaudésert à Mérignac ou encore Carle Vernet à Bègles.
Acheter un appartement neuf à Bordeaux à prix maîtrisé
Certains appartements neufs à Bordeaux affichent des prix inférieurs à ceux du marché neuf. Mis en place par la métropole, l’accession à prix maîtrisé permet aux primo-accédants de devenir plus facilement propriétaire. La réduction appliquée sur un appartement neuf varie entre 20 et 30 % par rapport au prix de vente classique.
Émanant d’un partenariat entre les municipalités et les promoteurs immobiliers, cette aide peut se cumuler à d’autres dispositifs.
Les appartements neufs à Bordeaux accessibles à prix maîtrisés ont un prix plafonné à 2 650 € du m² TTC hors parking pour une TVA réduite à 5,5 % et à 3 000 € TTC hors parking pour une TVA de 20 %.
Investir en loi Pinel dans un appartement neuf à Bordeaux
Outre l’achat en résidence principale, tout contribuable français a l’opportunité de pouvoir réaliser un investissement locatif en loi Pinel dans un appartement neuf à Bordeaux. Prolongée jusqu’en 2024, elle permet de pouvoir défiscaliser une partie de ses impôts et de pouvoir se constituer un patrimoine immobilier dans le cadre d’une mise en location.
Ville prisée des étudiants et réunissant une majorité de locataires, les appartements neufs à Bordeaux de types 2 pièces avec extérieur sont très recherchés. Éligible à la loi Pinel, un propriétaire devra obligatoirement louer le bien pour une durée minimale de 6 ans à un loyer maximum de 10,51 € du m² (zone B1 2021), à un locataire dont les ressources n’excédant pas un certain plafond.
Comment se comportent les taux de crédits immobiliers à Bordeaux ?
Si la hausse des prix de l’immobilier est présente, les taux de crédit n’en sont pas moins intéressants en ce début d’année 2021. En effet, on sait qu’en mars 2021, selon le baromètre de l’agence de courtage en immobilier neuf Bordeaux IMMO9, les taux restent stables avec un taux moyen d’emprunt à 0,91 % pour un prêt de 15 ans, à 1,06 % pour 20 ans et 1,33 % pour 25 ans. En mars 2020, ces taux s’élevaient respectivement à 0,97 %, 1,16 % et 1,41 %.
Grâce à leur très bon dossier d’emprunt, Laura et Jean pourront acheter un appartement neuf à Bordeaux de 3 pièces avec balcon à 277 500 € au cœur du quartier Saint-Jean Belcier et faire une demande prêt immobilier à un taux de 1,06 % sur une durée de 20 ans.
Dans quel quartier acheter son appartement neuf à Bordeaux ?
De nombreux programmes neufs ont été livrés ces dernières années dans l’ensemble des quartiers de la ville de Bordeaux. Riche de la diversité de ses quartiers, chacun détient une identité particulière tout en abritant toutes les commodités urbaines et commerces nécessaires.
Parmi les quartiers où les Bordelais investissent le plus, le cœur historique de la ville reste l’un des secteurs les plus prisés, notamment les quartiers Saint-Pierre, Chartrons ou Quinconces. Si ces quartiers présentent en majorité des immeubles d’inspiration haussmannienne, il y est également possible d’y acheter des appartements neufs du T2 avec balcon au 4 pièces avec terrasse et jardin.
Olga et Jean souhaitent acheter un appartement dans un programme immobilier neuf à Bordeaux. Pour réaliser ce projet de vie, le couple a repéré un charmant 3 pièces au cœur de la résidence Bordoriva dans le quartier Deschamps - Belvédère sur la rive droite de la Garonne, au nord de la Gare Saint-Jean. Ce bien affiché au prix de 368 000 € peut être financé par plusieurs aides : le Prêt 0 %, le Passeport 1 er logement, le PTZ, etc.
Ils ont choisi un logement au 3ème étage avec balcon dont l’exposition est plein ouest. Avec une livraison prévue au 1 er trimestre 2022, le couple a le temps de voir venir ses mensualités, surtout s’ils optent pour un prêt à taux zéro, dont le différé peut varier de 5 à 15 ans. L’appartement est composé en duplex avec un espace nuit à l’étage. Avec les économies réalisées grâce aux frais de notaire réduits et au cumul des différentes aides à l’achat, Olga et Jean pourront personnaliser leur appartement en fonction de leurs goûts grâce aux travaux modificatifs acquéreur (TMA).
La périphérie gagne le cœur des Bordelais
Aux portes de Bordeaux, la périurbanisation s’est largement accentuée ces dernières années. Attirés par le calme et les espaces extérieurs, les acheteurs lorgnent sur la périphérie et sont de plus en plus à concrétiser leur achat dans les petites ou plus grandes communes de Nouvelle-Aquitaine. Maisons sur plan et appartements neufs y sont affichés à des prix de vente inférieurs à ceux des quartiers du centre-ville et offrent la possibilité de gagner plus d’espace. Attractives et bien desservies, les villes comme Mérignac, Villenave-d'Ornon ou Saint-Médard en Jalles proposent des appartements neufs près de Bordeaux du studio au 5 pièces dans des résidences sécurisées et proches des commerces et commodités.
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