Construire sa première maison, cela représente une étape particulière dans un parcours immobilier, surtout pour un premier achat ! Toutefois, même pour les primo-accédants, une bonne organisation permet d'aborder chaque décision avec davantage de sérénité…
Etape 1 : choisir un constructeur de maisons adapté à son projet
Le choix du constructeur est le point de départ d'une construction de maison réussie. Parmi les entreprises qui peuvent vous aider, le constructeur de maisons INEA accompagne justement les particuliers dans leur projet immobilier en Bretagne, depuis la définition de leurs besoins jusqu'à la sélection du terrain et du modèle de maison.
L'entreprise propose des maisons individuelles clé en main, avec différents styles architecturaux, et un accompagnement va de la recherche de financement, en passant par l'étude chiffrée du projet et les formalités administratives.
Etape 2 : définir un budget réaliste
Une fois le constructeur de maisons sélectionné, il convient d'évaluer précisément votre capacité de financement. En effet, le coût global d'une maison neuve ne se limite pas au prix annoncé pour la maison et son terrain, car certains frais annexes peuvent peser lourd sur votre équilibre financier s'ils ne sont pas anticipés.
Vous devez notamment prévoir :
- Les frais de notaire liés à l'acquisition du terrain
- Les raccordements aux réseaux
- Les éventuels travaux de terrassement
- Les dépenses d'aménagement intérieur
- Les autres travaux pour l'extérieur
En complément, n'hésitez pas à prévoir une réserve financière supplémentaire pour absorber les dépenses imprévues. Vous pouvez consulter un courtier ou vous rapprocher de votre banque pour étudier votre capacité d'emprunt et les solutions de financement accessibles. Selon votre situation, vous pourriez même avoir accès à un PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou à certains dispositifs locaux qui peuvent contribuer au financement de votre résidence principale.
Etape 3 : sélectionner un terrain adapté
Bien évidemment, le terrain détermine en partie le coût de la construction, l'organisation des espaces et le confort que vous pourrez ressentir au quotidien. Son choix doit donc reposer sur des critères concrets, qui vont bien au delà du prix d'achat. Pour un premier achat, vous devrez notamment examiner :
- L'emplacement
- Les accès
- L'orientation
- Les règles d'urbanisme
- La proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports, selon vos besoins
Etape 4 : concevoir une maison adaptée à ses besoins
La conception des plans demande de se projeter dans son quotidien actuel, mais aussi dans les années à venir, raison pour laquelle des éléments comme le nombre de chambres, la surface des pièces et la circulation entre les espaces doivent être réfléchis.
En tant que primo-accédant, pensez également aux besoins futurs, car il se peut que l'arrivée d'un enfant, l'installation d'un bureau pour le télétravail ou la création d'espaces de rangement supplémentaires puissent complètement modifier la conception de votre maison !
Etape 5 : suivre le chantier jusqu'à la remise des clés
Après la validation du projet et l'obtention des autorisations nécessaires, la construction de votre maison entre dans sa phase opérationnelle. Vous devrez alors suivre régulièrement l'avancement de la construction de votre maison avec l'équipe dédiée au projet, et clarifier au fur et à mesure tous les points nécessaires.
Enfin, la réception de la maison mérite une dernière attention à ne pas négliger. A cette étape, prenez tout le temps nécessaire pour parcourir chaque pièce, mais aussi pour contrôler le bon fonctionnement des équipements avant de signaler les éventuels défauts.
