De plus en plus d'investisseurs immobiliers sont séduits par cette deuxième de France qu’est Marseille. La cité phocéenne offre de multiples opportunités, que ce soit par des projets de modernisation d'envergure, une attractivité touristique constante et un marché encore abordable par rapport à d'autres métropoles. Voici les principales raisons pour lesquelles vous devriez investir à Marseille.
Des prix au mètre carré encore attractifs
Les prix au mètre carré sont nettement plus accessibles à Marseille, comparé à Paris, Lyon ou Nice. Sans sacrifier son budget et bien que les tarifs aient progressé ces dernières années, cette modération relative permet aux investisseurs de trouver des biens d'entrée de gamme.
Grâce à cette accessibilité financière, vous pourrez acquérir l'un des appartements proposés sur https://www.procivis.fr/acheter/appartements/provence-alpes-cote-d-azur/bouches-du-rhone/marseille et ainsi profiter d’une surface plus vaste ou de l’achat de plusieurs lots. Selon les quartiers et le type de bien, cela permet également de viser des rendements bruts attractifs, souvent compris entre 5 % et 8 %.
Un dynamisme économique et urbain en pleine expansion
Pour le marché immobilier, le développement économique de Marseille constitue un moteur puissant :
- Euroméditerranée : ce qui modernise le centre des affaires, attire des entreprises internationales et crée des milliers d'emplois est ce vaste projet de rénovation urbaine.
- Le secteur tertiaire et le numérique : la ville s'impose comme un hub stratégique de données et d'innovation en Méditerranée.
- Les infrastructures de transport : sa connectivité est renforcée grâce aux lignes de TGV, au développement du réseau de tramway et à la proximité de l'aéroport international.
Une demande locative continue de la part des jeunes actifs et des cadres en mobilité est soutenue par ces transformations.
Une forte demande locative (étudiants et tourisme)
Vous profitez de deux marchés locatifs particulièrement dynamiques en investissant à Marseille :
- La population étudiante : la ville accueille plus de 70 000 étudiants du fait de l'Université d'Aix-Marseille et de grandes écoles réputées (Kedge Business School, Centrale Méditerranée). Les petites surfaces (studio, T1, T2) et la colocation y rencontrent un succès permanent.
- Le tourisme et la location saisonnière : chaque année, des millions de visiteurs sont attirés par le cadre de vie, le soleil, le Vieux-Port et le parc national des Calanques. Sous réserve de respecter la réglementation locale, la location meublée de courte durée offre de très fortes rentabilités dans les secteurs centraux et littoraux.
Des quartiers aux profils variés
Permettant d'adapter sa stratégie d'investissement, chaque arrondissement marseillais possède sa propre identité :
- Le centre-ville et la Joliette : grâce aux transports et aux bassins d'emplois, ces lieux sont parfaits pour les cadres, les étudiants ou du meublé.
- Le Camas et la Blancarde : les familles et les jeunes couples recherchent ces quartiers résidentiels pour leur qualité de vie.
- Les 3e, 14e ou 15e arrondissements : moyennant une sélection rigoureuse de l'emplacement et des locataires, ils sont parfaits pour les investisseurs axés sur la rentabilité brute élevée.
En résumé, si vous souhaitez allier rendement locatif performant et potentiel de plus-value à long terme, il vous faut acquérir un appartement à Marseille. Entre la métamorphose urbaine de la ville et l'engouement constant des locataires, tous les voyants sont au vert pour se constituer un patrimoine pérenne au cœur de la Méditerranée.
