Chaque année, le sud de la Bretagne attire les primo-accédants qui souhaitent acheter leur première maison ou un appartement. Néanmoins, ce choix ne doit pas être pris à la légère, celui-ci étant engageant pour de nombreuses années. Alors faut-il privilégier le charme d'un bien existant au sud de la Bretagne, ou partir sur un projet neuf pensé selon vos besoins ? Et surtout, quels sont les critères qui vous permettent de choisir entre ces deux options sans dépasser votre budget ?
Pourquoi se tourner vers le sud de la Bretagne ?
Du Morbihan au Finistère Sud, voici quelques raisons qui poussent la population locale et les français d'autres régions à se tourner vers un constructeur de maison en Bretagne Sud ou vers l'ancien :
- La proximité avec le littoral, notamment autour de Vannes, Auray, Ploemeur ou Damgan, est très agréable
- Les paysages varient entre les plages, les campagnes, les ports ou encore les sentiers côtiers
- Certaines villes disposent d'un patrimoine très marqué, comme Vannes, Auray ou encore Quimper
- Le bassin d'emploi est très diversifié avec notamment des activités dans l'industrie dans le Morbihan, au nautisme, aux activités portuaires, ou à l'agriculture
- L'offre résidentielle est large, allant des secteurs urbains jusqu'aux communes plus rurales
Faut-il construire une maison neuve ou investir dans l'ancien en Bretagne Sud ?
Une fois que vous avez décidé de réaliser votre premier achat immobilier dans le sud de la Bretagne, vient la question du neuf ou de l'ancien ! S'il existe de nombreux critères, notez que ce choix dépend surtout du logement que vous recherchez, de la localisation que vous privilégiez et de votre capacité à prévoir d'éventuels travaux.
La maison neuve : un logement pensé pour son projet
Dans le sud de la Bretagne, construire votre maison vous permet de réfléchir à votre logement avant même sa réalisation. De l'organisation des pièces, en passant par le nombre de chambres que vous pouvez choisir ou encore la conception générale de la maison, chaque élément peut être étudié en fonction de votre mode de vie et des caractéristiques du terrain.
Le neuf a aussi l'intérêt de répondre aux standards énergétiques actuels, ce qui n'est pas toujours le cas dans l'ancien. A ce titre, la réglementation environnementale RE2020 encadre notamment la performance énergétique, mais aussi l'impact environnemental des constructions neuves. Chez certains constructeurs, le logement est même livré avec des éléments et des équipements neufs, ce qui limite les travaux à prévoir juste après votre installation. Ceci étant dit, en Bretagne Sud, les possibilités dépendent des terrains disponibles. Cela signifie que si vous avez décidé d'investir dans une commune précise du Morbihan ou du Finistère Sud, vous devez vous assurer que les terrains soient disponibles.
La maison ancienne : privilégier l'existant et son emplacement
De son côté, l'ancien permet de se lancer dans un logement déjà construit et d'apprécier directement ses volumes, son environnement et son caractère. Ces maisons peuvent aussi se trouver dans des secteurs déjà urbanisés, notamment dans les centres de Vannes ou Quimper, où construire une maison individuelle peut être plus difficile. Cependant, le budget doit intégrer l'état réel du bien en prenant en compte l'isolation, le chauffage, l'électricité, la toiture ou d'autres aménagements intérieurs qui nécessitent des travaux selon l'âge et l'entretien de la maison.
