Vous envisagez d’acheter une propriété en copropriété ? Que ce soit pour y habiter ou pour investir, il s’agit d’une décision importante qui nécessite de bien se renseigner. En effet, la copropriété implique des droits et des obligations spécifiques, ainsi que des frais et des charges à prévoir pour éviter des surprises. Voici quelques points essentiels à connaître avant de vous lancer dans l’achat d’une propriété en copropriété. Partant de ce qu’est une copropriété pour les démarches à effectuer, nous vous disons tout.
Qu’est-ce qu’une copropriété ?
Une copropriété est un ensemble immobilier divisé en lots appartenant à plusieurs propriétaires. Chaque lot comprend une partie privative (appartement, maison, garage, etc.) et une quote-part des parties communes (escaliers, ascenseurs, couloirs, jardins, etc.). Les copropriétaires sont regroupés au sein d’un syndicat qui gère les affaires communes de la copropriété. Le syndicat est représenté par un syndic, qui est soit un professionnel ou un copropriétaire bénévole.
Découvrez notre article Copropriété : le fonctionnement du syndic.
Quels sont les avantages et les inconvénients d’une copropriété ?
Acheter une propriété en copropriété présente des avantages et des inconvénients qu’il faut peser avant de se décider.
Comme avantages :
- vous bénéficiez de services et d’équipements communs tels qu’une piscine, une salle de sport, un gardien ;
- vous partagez les coûts d’entretien et de rénovation des parties communes avec les autres copropriétaires ;
- vous profitez d’une meilleure sécurité et d’une meilleure isolation que dans une maison individuelle ;
- vous pouvez revendre votre bien plus facilement, car la copropriété est souvent recherchée par les acheteurs.
Comme inconvénients :
- vous devez respecter le règlement de copropriété qui peut limiter votre liberté (par exemple, interdire les animaux, les travaux, les locations saisonnières, etc.) ;
- vous devez payer des charges de copropriété qui sont parfois élevées selon les services et les équipements proposés ;
- vous devez supporter les nuisances éventuelles des autres copropriétaires (bruit, odeurs, conflits, etc.) ;
- vous devez participer aux assemblées générales de copropriété qui peuvent être longues et fastidieuses.
À ce sujet, lisez aussi : Achat dans une copropriété : qui paye quoi ?
Comment choisir une copropriété ?
Si vous avez décidé d’acheter une propriété en copropriété, il vous faut choisir le bien qui vous convient le mieux. Pour cela, il est recommandé de visiter plusieurs copropriétés et de comparer les critères suivants :
- la localisation : elle doit correspondre à vos besoins et à vos envies (proximité des transports, des commerces, des écoles, etc.) ;
- la superficie : elle doit être adaptée à votre budget et à votre mode de vie (nombre de pièces, de chambres, de salles de bain, etc.) ;
- l’état : il doit être conforme à vos attentes et à la réglementation (isolation, chauffage, électricité, plomberie, etc.) ;
- le prix : il doit être dans votre capacité de financement et en rapport avec le marché immobilier local ;
- les charges : elles doivent être raisonnables et justifiées par les prestations offertes par la copropriété ;
- le syndic : il doit être compétent, honnête et disponible pour assurer la bonne gestion de la copropriété ;
- le règlement : il doit être clair, équitable et respecté par tous les copropriétaires.
Ce sont là des critères qui relèvent de la plus grande importance et dont vous ne pourriez pas vous passer dans votre comparaison. Prenez donc le temps de bien recueillir les informations et analysez de fond en comble pour trouver les conditions qui vous sont les plus avantageuses.
Quelles sont les démarches à effectuer pour acheter une propriété en copropriété ?
Une fois que vous avez trouvé la copropriété de vos rêves, il vous reste à finaliser l’achat. Pour cela, vous devez effectuer les démarches suivantes :
- faire une offre d’achat au vendeur en précisant le prix, les conditions et les délais ;
- signer le compromis de vente chez le notaire en versant un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix ;
- obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque (si besoin) en fournissant les pièces justificatives nécessaires ;
- signer l’acte de vente chez le notaire en payant le solde du prix et les frais de notaire ;
- recevoir les clés de votre nouvelle propriété et vous installer.
Lire aussi : Comment se déroule une vente en copropriété ?
Une fois que vous avez pris connaissance de tout ce qu’il y a d’indispensable à savoir, vous pouvez à présent vous lancer dans votre quête. Gardez surtout à l’esprit que vous devez rester éveillé en toute chose et éviter de vous précipiter.
FAQ
Quelle est la différence entre une copropriété horizontale et une copropriété verticale ?
Une copropriété horizontale est composée de maisons individuelles ou jumelées, tandis qu’une copropriété verticale est composée d’immeubles d’appartements.
Qu’est-ce qu’un carnet d’entretien de copropriété ?
Un carnet d’entretien de copropriété est un document qui répertorie les travaux effectués dans la copropriété, ainsi que les contrats et les diagnostics en cours.
Qu’est-ce qu’un fonds de prévoyance de copropriété ?
Un fonds de prévoyance de copropriété est une somme d’argent destinée à financer les travaux futurs de la copropriété tels que la réfection de la toiture, le ravalement de la façade, etc.
Qu’est-ce qu’une copropriété en difficulté ?
Une copropriété en difficulté est une copropriété qui présente des signes de dysfonctionnement tels que des impayés de charges, des litiges entre copropriétaires, des dégradations des parties communes, etc.
