L'immobilier reste une valeur sûre du domaine de l'investissement dans le contexte actuel. C'est l'une des raisons pour lesquelles il est dit qu'il n'y a rien de mieux qu'investir dans la pierre.
Il est opportun d'être bien informé et bien guidé pour les éviter au maximum. Vous désirez investir dans le neuf à Caen et dans les environs ? Voici des conseils de professionnels qui vous aideront à concrétiser votre projet.
Connaitre la ville de Caen et ses quartiers
Caen, ville emblématique de la Normandie, rayonne par ses atouts économiques et son dynamisme remarquable. Portée par un riche patrimoine historique, la cité s'affirme également comme un pôle économique majeur. Son centre-ville vibrant accueille des entreprises florissantes, tandis que des quartiers en plein essor, tels que Saint-Jean, témoignent de son développement constant. Caen se distingue par une main-d'œuvre qualifiée, des infrastructures modernes et un environnement propice à l'innovation. Grâce à une diversification économique intelligente, alliant tradition et modernité, la ville offre un terrain fertile pour les investisseurs et les entrepreneurs, faisant de Caen un choix stratégique pour ceux qui cherchent à prospérer dans un cadre historique dynamique.
Quels sont les quartiers de Caen propices à l’investissement immobilier ?
1. Le Vaugueux : L'authenticité à l'état pur
Situé à proximité du port, le quartier pittoresque du Vaugueux offre un charme authentique avec ses ruelles pavées et ses maisons à colombages. Cet endroit séduit les investisseurs en quête d'originalité et d'une atmosphère animée. Les biens immobiliers ici peuvent devenir de véritables pépites, attirant les amateurs d'histoire et de vie nocturne.
2. Saint-Jean : entre tradition et modernité
Saint-Jean, quartier alliant tradition et modernité, attire les investisseurs par son dynamisme économique et ses infrastructures en plein essor. Avec ses commerces florissants et ses espaces verts bien entretenus, ce quartier offre un cadre de vie idéal. Les biens immobiliers ici ont un fort potentiel de valorisation, en particulier pour ceux qui cherchent un équilibre entre vie citadine et tranquillité.
3. Quartier Saint-Gilles : l'élégance intemporelle
Réputé pour ses demeures élégantes et ses rues arborées, le quartier Saint-Gilles séduit par son ambiance feutrée. Les investisseurs en quête de biens haut de gamme et de standing trouvent ici un terrain propice à des investissements durables. La proximité des écoles réputées et des espaces verts contribue à renforcer l'attrait de ce quartier.
4. Centre-Ville : le pouls économique
Le centre-ville de Caen est un choix judicieux pour les investisseurs axés sur le commerce et l'activité économique. Les opportunités ne manquent pas dans ce secteur dynamique, où l'on trouve une variété de biens, des appartements modernes aux immeubles de caractère. La demande locative reste forte, soutenue par la proximité des services et des entreprises.
5. La Guérinière : le renouveau en marche
En plein essor, le quartier de La Guérinière se démarque par son renouveau urbanistique. Les projets de rénovation et les nouvelles constructions font de ce secteur un choix attrayant pour les investisseurs visionnaires. Les infrastructures modernes, les espaces verts bien conçus et la diversité des biens disponibles en font un incontournable sur la carte de l'investissement immobilier caennais.
Pour vous décider, vous pouvez vous aider du taux de logements vacants. Il s'agit d'une grandeur établie à l'aide d'un recensement. Plus elle sera élevée, moins vous aurez de chances de rentabiliser votre acquisition. Pour son calcul et son interprétation, faites vous aider d'un expert du marché immobilier.
Suivez votre investissement ou faites-vous assister d’un expert
Le fait d'investir dans le neuf ne veut pas dire que vous devez négliger certaines règles de l'immobilier. L'un des aspects les plus importants est de ne rien acheter avant de l'avoir vu. Disposer de photos est certes appréciable, mais vous devez faire en sorte de visiter le bien immobilier que vous prévoyez d'acheter.
En effet, à travers une visite, il y a certains aspects pratiques que vous remarquerez et qui pourront vous aider à effectuer votre choix. Dans ce sens, vous pouvez vérifier la proximité avec des établissements essentiels tels que les supermarchés, les boulangeries ou les teintureries. Vous ne devez pas oublier les hôpitaux, les pharmacies et les centres commerciaux.
Un logement plus ou moins proche de telles infrastructures sera naturellement plus prisé qu'un autre. Grâce à une visite du bien et des alentours, ce sont des détails que vous pourrez remarquer. Dans le cas où cela vous est totalement impossible d'effectuer vous-même une visite du programme immobilier neuf sur Caen, il peut être judicieux de déléguer cette tâche à un professionnel de l’immobilier. De cette manière, vous aurez un retour fidèle des constats faits sur les lieux.
Le rôle du conseiller en immobilier
Un bon investisseur ne se précipite pas lorsqu'il semble avoir une opportunité. Le mot d'ordre est encore et toujours l'analyse. Lorsque vous avez un bien en vue, vous devez apprendre à négocier la meilleure offre pour l'acquisition. Cela fait partie aussi de l'investissement. Vous devrez donc penser à réduire autant que faire se peut le capital à investir. Dans ce sens, les offres qui vous sont faites ne doivent pas être considérées d'office comme réalistes.
Avant de prendre votre décision, il est alors préférable de procéder à une estimation immobilière afin de faire un tri entre les bonnes et les mauvaises offres. Il s'agit d'une étape qui vous permettra de déterminer la valeur approximative de votre bien en vous basant sur une multitude de paramètres. Il s'agit par exemple de sa localisation géographique, sa superficie, son état, ses installations, sa structure, etc. Pour réaliser une estimation aussi réaliste que possible, il est également important de prendre en compte le contexte économique, ainsi que les prix qui sont habituellement appliqués à Caen pour l'investissement dans le neuf.
Un expert doit également vous accompagner pour choisir le type de bail adapté si le bien est mis immédiatement à la location et au type de fiscalité relié, la plus adaptée à vos conditions de revenus et de patrimoine, ou si vous êtes déjà soumis à l'impôt sur la fortune immobilière.
Il s'agit d'autant d'éléments qu'il est difficile de maîtriser lorsqu'on n'a pas une connaissance pointue du marché immobilier. Avec l'accord du vendeur, la meilleure chose à faire est donc de demander l'avis d'experts en estimation immobilière. Ils seront en mesure de déterminer si l'offre que vous avez reçue est réellement raisonnable. S'ils estiment que ce n'est pas le cas, vous pourrez proposer l'offre qui vous arrange le mieux. Cela vous permet de mener les négociations dans le bon sens, sans avoir l'impression de faire une mauvaise affaire.
