Il arrive un temps où acheter un bien immobilier devient essentiel. Que vous optiez pour un crédit ou que vous ayez les fonds suffisants, il faudra toujours prévoir les honoraires du notaire qui vous aidera à finaliser la transaction immobilière. D’ailleurs, pour un bien ancien, il faudra payer plus de 7.5% de son prix d’achat rien que pour le notaire. Voici quelques astuces pour réduire les frais de notaire.
Réglez les frais de l’agence immobilière de ceux du notaire
Si vous faites appel à une agence immobilière pour vous aider à trouver le bien qui correspond à votre besoin, vous avez le choix de ne pas payer les honoraires de l’agent qui s’est occupé de vous. Comment cela est-il possible ? Tout simplement, lorsque vous établissez la vente, vous choisissez soit de payer les frais de l’agence ou de laisser le vendeur s’en occuper.
Il faut que ce soit à vous de régler les frais pour pouvoir déduire les frais d’agence de ceux du notaire. Lorsque c’est au vendeur de le faire, demandez à l’agent immobilier de vous faire un mandat de recherche en le nom du vendeur tout en précisant que c’est l’acheteur qui procèdera à sa commission. Ensuite, lorsque viendra le temps du compromis de vente, notez bien que vous procéderez au paiement du prix du bien en net vendeur et que l’agence sera réglée séparément.
Veuillez à différencier l’immobilier du mobilier
Voici une information qui devrait vous réjouir. Les frais du notaire en sont applicables que sur l’achat immobilier et non pas sur ce qu’il contient comme mobilier et équipements. Ainsi, lors de votre compromis de vente, veuillez à différencier le prix du bien immobilier et celui de son mobilier.
Si vous ignorez combien ça coûte votre cuisine équipée ou encore votre électroménager, essayez de faire une estimation de leur valeur à partir de ce qui existe déjà sur le marché.
Simulation :
Pour mieux appréhender ces deux astuces, voici un exemple des réductions que vous pourrez réaliser par rapport aux frais du notaire.
Par exemple, si vous comptez acheter une maison ancienne au prix vendeur net de 200.000€, supposons que vous aurez à payer 15.000€ en frais d’agence immobilière et que la valeur du mobilier est de 10.000€. Nous vous présentons 4 cas différents de simulation :
Pour le premier cas, les frais du notaire seront calculés sans les deux astuces en prenant en considération les frais de l’agence et du mobilier, ce qui veut dire que vous aurez à payer 215.000€ de net veneur sur le prix du bien. Les frais du notaire seront alors comme suit 16.125€.
Pour le deuxième cas, nous supposons la première astuce qui consiste à ce que les frais soient payés séparément, ce qui veut dire que les frais du notaire seront comptés à partir de 200.000€, le prix du bien. Ainsi, ils seront 15.000€.
Pour le troisième cas, nous supposons la deuxième astuce où le prix du mobilier sera séparé du prix total du bien, mais les frais de l’agence sont toujours de 15.000€. Ainsi, les frais du notaire sont déduits du prix 205.000€. Ils deviendront ainsi 15.375€.
Pour le dernier, nous supposons les deux astuces combinées. Le prix du net vendeur sera 190.000€. Les frais du notaire seront 14.250€. Ainsi, vous ferez une économie de 1.875€.
