Investir à Toulouse en 2023 : pourquoi et dans quel quartier

Investir A Toulouse

Toulouse est une ville dynamique en pleine croissance qui figure clairement aujourd’hui parmi les plus attractives de France. Son riche patrimoine historique et culturel, ainsi que son économie en plein essor en font en effet un point de chute idéal pour les familles, mais également une destination de choix pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.

Afin de mieux comprendre cet engouement et d’en profiter au mieux, voici un petit récap des atouts actuels de la ville rose, ainsi que des conseils de pros pour bien investir à Toulouse en 2023.

Investir à Toulouse en 2023 pour profiter de la forte demande locative

La ville de Toulouse enregistre l’une des plus fortes demandes immobilières du marché Français. Ce dynamisme est porté par deux facteurs :

Une concentration importante d’étudiants

Le magazine l’Etudiant vient d’attribuer pour la 7e année consécutive la 1re place de son classement des meilleures villes étudiantes à Toulouse. En effet, la capitale de la Haute-Garonne est la 4e ville de France où il y a le plus d’étudiants après Paris, Lyon et Lille.

Chaque année, elle accueille en moyenne 7 000 nouveaux étudiants intéressés par les formations de qualités proposées dans les établissements de prestige comme :

  • L’Institut Supérieur de l’Aéronautique et de l’Espace ;
  • L’École Nationale de l’Aviation civile ;
  • L’École Nationale de la Météorologie ;
  • L’Institut National des Sciences Appliquées, etc.

Investir dans un programme neuf toulouse est donc une excellente idée. En effet, les risques de vacances locatives sont très faibles, car cette forte population estudiantine est toujours en recherche de logements.

Un bassin d’emploi important et un dynamisme économique

La Ville Rose est la deuxième ville à avoir créé le plus d’emplois en France au cours des 5 dernières années. Elle regroupe sur son territoire des industries dans des domaines essentiels comme l’aéronautique, l’aérospatiale, la médecine, les nouvelles technologies, etc.

On pense notamment à Airbus, le géant Français de l’aéronautique, fragilisé par la crise sanitaire de 2020, mais qui a réalisé en 2021 le plus gros bénéfice de son histoire : 4,2 milliards d’euros. Par ailleurs, chaque année, la ville enregistre l’arrivée de grands groupes internationaux et de nombreux lancements de start-ups.

Ce dynamisme économique attire chaque année de nouveaux professionnels qui sont à la recherche de logements.

Investir A Toulouse

Toulouse, une ville avec une bonne qualité de vie

Avec son positionnement stratégique entre la mer et la montagne, Toulouse offre une qualité de vie exceptionnelle. La ville est située à 1H30 des pistes de ski pyrénéennes, des plages de la Méditerranée et de l’Espagne. Elle propose un cadre plein de vie plein de charme avec plus de 2000 heures d’ensoleillement par an.

La ville accueille régulièrement des concerts, des expositions, des spectacles, et des manifestations sportives de tous genres.

Son réseau de transport comprend plus de 80 lignes de bus, deux lignes de métro et une 3e prévue en 2024, le tramway, et le TER qui permettent de se déplacer dans la ville ou de se rendre aisément dans les villes aux alentours.

Notons également qu’une ligne directe à grande vitesse Paris-Toulouse est prévue pour 2025. Elle permettra de se rendre à Paris en moins de 3H.

En outre, Toulouse bénéficie de plus de 1000 hectares d’espaces verts, dont 160 jardins. Ces atouts font de la Ville Rose un endroit idéal pour développer son portefeuille immobilier et générer des revenus passifs.

Investir à Toulouse en 2023 pour bénéficier des dispositifs de défiscalisation

Avec le dynamisme sans égal de son économie et ses nombreux atouts, les prix de l’immobilier sont en hausse constante à Toulouse. Cependant, les prix des biens sont en moyenne plus accessibles que ceux des grandes métropoles comme Bordeaux, Marseille ou encore Lyon.

De plus, la Ville Rose est éligible au dispositif Pinel. Investir dans un bien neuf à Toulouse en 2023 vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du prix du logement, pour une location sur 12 ans.

La métropole offre également la possibilité de profiter d’autres dispositifs de défiscalisation comme le dispositif LMNP, le Censi-Bouvard et le dispositif Monuments historiques.

Quel type de bien choisir pour un investissement locatif à Toulouse ?

Les studios et les T2 sont les biens les plus demandés à Toulouse. Ce sont des choix judicieux pour les jeunes professionnels, les jeunes couples, les étudiants et les touristes. Dans les quartiers les plus prisés, la rentabilité locative peut aller jusqu’à 5% pour ce type de bien.

Si vous disposez d’un budget plus conséquent, vous pouvez également vous tourner vers des logements de 4 ou 5 pièces pour les familles. Leur rentabilité est plus faible, mais la gestion locative est plus simple. En effet, les familles occupent généralement les logements pendant de nombreuses années. Ce qui n’est pas le cas de jeunes et des personnes seules, plus mobiles.

Investir A Toulouse

Dans quels quartiers investir à Toulouse en 2023 ?

Plusieurs quartiers de la ville de Toulouse sont attractifs pour les investissements immobiliers. Découvrons trois d’entre eux :

Saint-Cyprien

Situé sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien est l'un des meilleurs quartiers pour investir à Toulouse en 2023. Connu pour son marché dominical populaire et sa proximité avec le centre-ville, il abrite de nombreux restaurants, cafés et bars, ce qui en fait un endroit populaire pour les locaux comme pour les touristes.

Les propriétés à Saint-Cyprien sont plus abordables que certains des quartiers plus huppés de Toulouse et la demande locative y est élevée. Cela en fait un excellent choix pour les investisseurs disposant d'un budget limité.

Carmes

Si vous recherchez un quartier plus huppé pour votre investissement locatif à Toulouse, pensez aux Carmes. Ce quartier est connu pour ses bâtiments historiques et ses boutiques chics, et il est particulièrement populaire auprès des expatriés et des professionnels.

La demande de biens locatifs aux Carmes est élevée, ce qui signifie que vous serez probablement en mesure de demander des loyers élevés et de bénéficier d'un bon retour sur investissement.

Purpan

Enfin, nous avons le quartier de Purpan. Ce quartier est situé à la périphérie de la ville et est connu pour son architecture moderne et ses excellentes liaisons de transport. Les locations à Purpan sont populaires auprès des étudiants et des professionnels en raison de la proximité de l'Université de Toulouse et des principaux hôpitaux de la ville.

Le quartier abrite également de nombreux magasins et restaurants, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier moderne et pratique.

En conclusion

Toulouse est une ville dynamique, bien reliée au reste de la France et au reste du monde. Elle possède une histoire riche, une économie dynamique et un réseau de transports en commun très performant. Elle propose également une excellente qualité de vie et est éligible aux dispositifs de défiscalisation. N’attendez plus pour profiter de ces atouts. Faites le choix d’investir à Toulouse en 2023 !

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