Vous rêvez de faire carrière dans l’immobilier en faisant le commerce de maisons et appartements ? Vous ne souhaitez pas juste vous limiter au rôle d’intermédiaire et êtes prêt à prendre des risques dans l’espoir de toucher de grosses plus-values ? Alors, le métier de marchand de biens immobiliers est peut-être pour vous !
Pour en savoir plus sur ce métier, ses exigences, ainsi que les compétences pour y réussir, lisez donc la suite de cet article. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut pour devenir marchand de biens et le budget nécessaire pour se lancer.
C'est quoi un marchand de biens ?
Un marchand de biens est une personne qui achète des biens immobiliers (terrains, appartements, maisons, immeubles) en vue de les revendre plus tard à un prix plus élevé afin de générer des plus-values. Pour cela, il peut notamment procéder à leur rénovation ou à une revalorisation par diverses méthodes.
Un marchand de biens est donc une sorte de commerçant de l’immobilier ; il est d’ailleurs soumis aux mêmes obligations fiscales que les commerçants classiques. Cependant, à la différence d’un agent immobilier ou d’un négociateur immobilier qui sont tous les deux des intermédiaires, il est propriétaire des biens qu’il propose à la revente. Par ailleurs, n’étant pas légalement classé par les métiers immobiliers la profession de marchand de biens n’est pas soumise à la Loi Hoguet.
Quelle formation pour devenir marchand de biens ?
Il n'y a pas de formation spécifique requise pour devenir marchand de biens. Cependant, en dépit des marges de bénéfices particulièrement attrayantes qui peuvent être générées suite à chaque transaction, ce métier comporte des risques de pertes importantes. Il n’est donc pas accessible à tout le monde.
Pour devenir un spécialiste des transactions immobilières rentables, un marchand de biens doit notamment :
- Etre un bon vendeur et maîtriser l’art de la négociation ;
- Savoir coordonner la réalisation de travaux de rénovation à bas prix, en faisant jouer son large réseau d'experts avec lesquels il doit être en contact permanent ;
- Avoir une solide connaissance du marché immobilier local, des prix et des tendances ;
- Avoir une bonne organisation et un esprit d'entreprise pour gérer plusieurs transactions à la fois ;
- Avoir un bon bagage en matière de droit et de fiscalité.
Ce sont autant de compétences et d’aptitudes que vous pouvez acquérir en suivant une formation pratique en marchand de biens comme celle délivrée par Greenbull Campus.
Quel budget pour devenir marchand de biens ?
Le budget nécessaire pour devenir marchand de biens varie en fonction du type d'activité que vous souhaitez exercer.
Pour vous lancer, vous devez d’abord investir dans l’achat d’au moins une propriété. Vous pouvez alors :
- Acheter un bien immobilier à prix bas et le rénover ;
- Acheter directement une propriété neuve et vendable en l’état.
Dans l’un ou l’autre des cas, il est important de bien évaluer le budget nécessaire pour l’opération avant de vous lancer.
Une fois que vous avez investi dans une propriété, vous devez ensuite la revendre à un prix plus élevé. Cela signifie que vous devrez communiquer autour bien de façon à attirer les acheteurs potentiels et mettre en place une stratégie de marketing solide. Tout cela a bien évidemment un coup qu’il est également nécessaire de prendre en compte avant de se lancer.
Au total, il n’y a pas de budget minimum fixe nécessaire pour démarrer. En fouillant bien le marché, il est même possible de dénicher une très bonne affaire et de réussir une belle plus-value sur sa première transaction.
Lire aussi : Augmenter la valeur de sa maison : comment faire ?
