En quoi consiste le métier de gestionnaire de patrimoine immobilier ? Quel rôle joue-t-il dans la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier ? Découvrez les missions de ce professionnel qui se nomme également conseiller de gestion de patrimoine immobilier.
Le rôle et définition du gestionnaire de patrimoine immobilier
Un gestionnaire de patrimoine immobilier est chargé de la gestion des biens immobiliers. Il administre des biens immobiliers dans un objectif de rentabilité. Pour cela, il applique des moyens financiers, techniques et administratifs en suivant la réglementation en vigueur.
Pour mener sa mission à bien, le gestionnaire de patrimoine immobilier doit comprendre les besoins de son client en ayant effectué au préalable un bilan patrimonial et fiscal. Ce professionnel propose au particulier une stratégie de placement avec différentes solutions.
Ce métier suppose un excellent relationnel. Le gestionnaire de patrimoine immobilier a une fonction de conseil et d’information auprès de ses clients. Un bon professionnel sait écouter, conseiller et convaincre. Pour que cela se déroule dans les meilleures conditions, le gestionnaire doit pouvoir se reposer sur un réseau solide de professionnels. Il doit également être capable d’analyser le marché de l’immobilier afin de mettre en place des plans d’actions efficaces.
Le gestionnaire de patrimoine peut travailler dans une banque, une compagnie d’assurance ou chez un notaire. Certains d’entre eux exercent également de manière indépendante, en profession libérale.
Accessible avec un bac+2, le métier est plus généralement exercé par des titulaires d’un master. Il existe des diplômes spécialisés en finance ou gestion de patrimoine.
Les missions d’un gestionnaire de patrimoine immobilier
Ce professionnel a plusieurs missions :
- il détermine et prévoit les travaux nécessaires afin que le bien immobilier soit en parfait état (construction, entretien, réhabilitation, rénovation ou aménagement) ;
- il supervise les travaux en sélectionnant les prestataires et les entreprises, il s’occupe ensuite de vérifier leur conformité ;
- il gère et suit les différents contrats de maintenance et d’entretien du bien immobilier ;
- lors d’anomalies ou de réclamations, il se charge de définir les actions telles que contentions ou mises en recouvrement ;
- il gère les budgets et se charge des formalités administratives (documents comptables, fiscaux, juridiques…) ;
- il gère les biens immobiliers en copropriété qui rencontrent des difficultés ;
- il réalise les acquisitions, location ou cession immobilière ;
- il suit les décisions du règlement de copropriété et tient les assemblées générales de copropriétaires ;
- il s’occupe des relations avec les collectivités locales partenaires ou les instances représentatives de locataires ou propriétaires.
Quand faut-il faire appel à un gestionnaire de patrimoine ?
Le conseiller en gestion de patrimoine est un professionnel très réactif. En cas d’opportunité à saisir, il vous prévient très rapidement. Néanmoins, tous les gestionnaires de patrimoine ne se valent pas. Avant de faire confiance à un professionnel, rencontrez-en plusieurs. Une mauvaise gestion de votre patrimoine immobilier pourrait être lourde de conséquences.
A savoir, le gestionnaire de patrimoine peut également apporter son expertise dans d’autres domaines que l’immobilier. Il conseille son client sur tous les dispositifs fiscaux susceptibles de faire fructifier son argent. Il peut lui faire acheter aussi bien des œuvres d’art que des pierres précieuses, par exemple. Au-delà du patrimoine immobilier, la mission d’un conseiller consiste à optimiser l’argent de ses clients.
La gestion de la maquette d’un projet immobilier
Un gestionnaire immobilier est le professionnel qui connaît à la fois la législation concernant le marché immobilier français, mais c'est aussi quelqu'un qui est capable d'être votre meilleur allié dans la gestion de votre patrimoine personnel. Avec lui, donc, vous n'aurez jamais aucun souci quant à la conformité légale des propositions qui vous sont faites, en matière d'acquisition. Mais celui-ci n'est pas omniscient, c'est pourquoi il doit parfois aussi coupler ses services à ceux d'une société spécialisée en Building Information Modeling, ou plus simplement BIM. Ainsi tout ce qui a trait à la maquette numérique d'un projet immobilier, si elle sort de son périmètre d'intervention, peut être prise en charge par un société annexe.
Dans le secteur du BTP, il ne s'agit pas simplement de construire des bâtiments et de vendre ou de louer les logements ou bureaux qui sont sortis de terre du jour au lendemain. Cela va plus loin, parce qu'il y a de nombreux paramètres à prendre en considération. Il s'agit avant tout de dresser des plans et de réaliser une maquette BIM sous format numérique. Ensuite, tout au long de la construction elle-même, il faut veiller au bon déroulement de chaque étape, du gros œuvre au second œuvre, sans qu'il n'y ait jamais un seul bémol. Cela permet tout simplement d'anticiper les problèmes qui pourraient survenir, grâce à une analyse et une gestion de données intelligentes.
C'est pour cette raison que l'on dit parfois que BIM peut signifier aussi Building Information Management. Toutes les données ne peuvent en effet être traitées de manière exhaustive et satisfaisante par des seuls cerveaux, tant les procédés de fabrication sont complexes. De plus, à l'heure où les outils numériques sont chaque jour plus performants, il serait dommage de ne pas employer des logiciels de GTPAO, qui ont spécifiquement été développés pour les professionnels de la construction de bâtiments privés ou publics. Dans ce secteur d'activité comme dans tant d'autres, l'apport de technologies numériques de plus en plus pointues offre des possibilités nouvelles, mais surtout elle aide à augmenter les performances et les résultats.
Longtemps la gestion des risques, en matière de patrimoine immobilier, n'avait pas eu la possibilité de compter sur des outils informatiques intelligents. Aujourd'hui que le monde se numérise de plus en plus, il est donc logique que les professionnels de la gestion de patrimoine aient aussi à leur disposition une aide correspondant à leur métier. Ainsi le processus de construction peut gagner en rapidité. Cela crée donc des opportunités tout aussi nouvelles en matière d'acquisition et de développement des patrimoines immobiliers, puisque du point de vue des gestionnaires de patrimoines, on peut dès l'origine d'un projet engager l'un de ses clients, en lui promettant qu'il ne regrettera pas son investissement.
Les marges d'erreur étant moindres, on peut comprendre que les investisseurs puissent se sentir rassurés et donc se trouvent en mesure de placer leur argent de manière plus sereine.
