Si vous faites de la location en meublé non professionnel (LMNP), vous avez l’obligation de déclarer vos revenus locatifs au fisc. Dans ce cadre, le choix vous est offert entre deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC et le régime réel. En fonction du régime fiscal choisi, le recours aux services d’un comptable LMNP peut être nécessaire.
Quel est le rôle de ce professionnel ? Quel est le coût de ses prestations ? Nos experts vous répondent.
Comptable LMNP et régimes fiscaux LMNP : ce qu’il faut savoir
Avant de répondre à la question du tarif d’un comptable LMNP, il est important de bien comprendre dans quels cas l’intervention de ce professionnel est utile, voire indispensable. Pour cela, il faut savoir que la fiscalité des LMNP se décline en deux régimes.
Le régime micro-BIC
Ce régime fiscal est réservé aux loueurs en meublé non professionnels dont les recettes annuelles n’excèdent pas le plafond de 72 600 €.
Il donne droit à un abattement forfaitaire de 50% qui est assimilé à vos différentes charges. En clair, en fin d’exercice, vous devez tout simplement payer vos impôts sur la moitié du montant total de vos recettes. Le recours à un comptable LMNP n’est donc pas nécessaire.
Ce régime simplifié convient tout particulièrement si vos charges sont faibles ou si vous débutez dans la location meublée.
Le régime réel
Plus complexe, le régime réel est imposé dès lors que vos recettes annuelles dépassent la barre des 72 600 € par an. Il vous permet de déduire l’ensemble de vos charges réelles de vos recettes au moment de la déclaration d’impôts. Lesdites charges peuvent notamment concerner :
- Les frais de gestion ;
- Les taxes ;
- Les intérêts sur vos emprunts ;
- Les travaux ;
- Les assurances.
Les prix d’achat du bien immobilier mis en LMNP et du mobilier peuvent également être amortis sur plusieurs années.
Au final, vous n’êtes alors imposé que sur le résultat net de votre activité pour l’exercice en cours. Ce qui fait de ce régime une option intéressante si vous avez des charges élevées, ou si le bien dans lequel vous avez investi est un bien de valeur.
Cependant, comme vous l’aurez compris, la mise en place de ce régime peut être complexe. Elle nécessite en effet la tenue d’une comptabilité, la réalisation du bilan annuel, ainsi que la déclaration de TVA dans le cas où vous êtes assujetti. De même, une bonne connaissance de la fiscalité est nécessaire afin de profiter réellement de tous les avantages fiscaux auxquels vous avez réellement droit.
Pour toutes ces raisons, le recours aux services d’un comptable LMNP est souvent conseillé si vous optez pour le régime réel. Mais vous pouvez également vous simplifier la vie en passant par une plateforme comme https://www.decla.fr/comptable-lmnp/ pour effectuer facilement votre déclaration d’impôt en LMNP, pas à pas.
Combien coûtent les prestations d’un comptable LMNP ?
Les conseils et les différents travaux d’un comptable LMNP peuvent être précieux, notamment si vous optez pour le régime réel. Mais ils peuvent également être relativement coûteux.
Les centres agréés d’expertise comptable facturent en général 200 € par an grâce à, une réduction d’impôt à laquelle vous avez droit. Celle-ci correspond aux 2/3 des frais de la prestation.
Par contre, si vous faites recours aux services d’un comptable LMNP non-agrée, il vous faudra compter entre 500 et 1000 euros, en fonction du nombre de biens concernés et de la nature des prestations offertes.
N'hésitez pas à comparer plusieurs offres avant de faire votre choix.
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