L’investissement immobilier est aujourd’hui l’un des meilleurs moyens de faire fructifier son argent. Il est reconnu comme une valeur refuge, rentable et sécurisé, et ce pour diverses raisons. Revenons ensemble sur 7 des nombreux avantages liés à l’investissement dans ce secteur.
1- D’intéressantes réductions fiscales
En fonction du type de bien choisi et de l’usage que vous désirez en faire, vous pouvez bénéficier de très intéressantes réductions d’impôts en investissant dans l’immobilier.
En effet, afin de combler le besoin criant en logements, l’État a mis en place plusieurs dispositifs pour encourager l’investissement immobilier. Voici deux d’entre eux qui figurent parmi les plus populaires et les plus avantageux pour les investisseurs :
L’investissement immobilier en Loi Pinel
Le dispositif Pinel permet à l’investisseur de réduire le montant de son impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’état de futur achèvement) jusqu’au 31 décembre 2024. Le pourcentage de réduction dépend de la durée de mise en location :
- 12% pour un engagement de 6 ans ;
- 18% pour une mise en location de 9 ans ;
- 21% pour une location de 21 ans.
Pour en bénéficier, le logement doit respecter certaines conditions concernant la localisation géographique, les ressources du locataire et le montant du loyer.
Le dispositif Censi-Bouvard
Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur le prix d’acquisition hors taxe d’un bien immobilier dans la limite de 300 000 euros et de récupérer la TVA immobilière.
Afin de profiter de ces avantages, le bien acheté doit être une résidence de services meublée et il doit être mis en location pour une durée de 9 ans.
2- Un investissement accessible à toutes les bourses
Contrairement à certaines idées répandues, investir dans l’immobilier ne nécessite pas forcément un gros budget. En effet, l’investissement locatif n’est pas la seule option qui s’offre à vous. Il existe également plusieurs niches accessibles aux petits budgets.
Vous pouvez par exemple investir dans une SCPI avec quelques centaines ou quelques milliers d’euros, commencer par une place de parking ou encore une cave. Le plus important est de commencer.
3- La possibilité d’investir à crédit
Un bien financier peut être financé grâce à un crédit bancaire. Les loyers perçus servent alors ensuite à rembourser une partie ou la totalité des mensualités du crédit. Une fois le crédit remboursé à 100%, vous devenez pleinement le propriétaire sans avoir fourni un gros effort d’épargne.
Notons tout de même que pour décrocher un prêt bancaire, une bonne hygiène financière est indispensable.
4- Une solution pour générer des revenus passifs à vie
L’investissement immobilier est une excellente option pour les personnes qui désirent avoir une deuxième source de revenus, sans avoir à travailler. Il est particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent un revenu complémentaire à la retraite.
En effet, il est possible de louer le bien acheté et en tirer un loyer chaque mois.
Plusieurs options de location sont envisageables dans ce cadre :
- La location vide ;
- La location meublée ;
- La location de vacances ;
- La location saisonnière, etc.
5- Un moyen de se constituer un patrimoine durable
Investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine sur le long terme. Ledit patrimoine peut être mis à la disposition de la famille ou utilisé par l’investisseur lui-même au cours de sa vie. Par exemple, avec un investissement en Loi Pinel, il est possible de loger un enfant étudiant au cours des premières années.
Par la suite, le patrimoine immobilier peut être légué à des héritiers ou à toute personne de votre choix.
La transmission peut être également préparée et fiscalement optimisée à travers des stratégies comme la création d’une société civile immobilière.
6- Une bonne rentabilité
L’immobilier reste, à ce jour, l’un des investissements les plus rentables au monde. En France, le rendement brut d’un investissement dans l’immobilier locatif peut atteindre 12% contre, seulement 2% pour une épargne classique. Toutefois, pour obtenir de tels résultats, il est important de bien concevoir son projet et d’en assurer une gestion optimale.
7- Un placement relativement peu risqué
Chaque crise prouve que la pierre reste l’un des investissements les plus sûrs qui soit. En effet, le marché immobilier est peu sujet aux fluctuations négatives, à la conjoncture économique ou encore à l’inflation. Un bien immobilier acquis ne perd pas de sa valeur au fil des années ; en général, il en gagne plutôt.
Ce qui n’est pas forcément le cas pour d’autres types de placements financiers.
De plus, l’immobilier a un côté rassurant, car le résultat de votre investissement est tangible. Vous pouvez le toucher, le voir et le visiter. Vous avez également un certain contrôle sur sa gestion quotidienne. Vous pouvez par exemple en augmenter la valeur en effectuant des travaux d’aménagement, l’utiliser vous-même ou encore le revendre pour faire face à un besoin urgent.
De plus, pour vous protéger contre les mauvaises surprises comme les loyers impayés, il existe diverses garanties locatives comme :
- La garantie par caution solidaire ;
- La garantie de loyers impayés ;
- La garantie Visale ;
- L’assurance propriétaire non occupant ;
- L’assurance vacances locative, etc.
En résumé, investir dans l’immobilier présente des avantages variés. Pour en profiter, faites-vous accompagner par un expert dans le domaine afin de faire les meilleurs choix d’emplacements et de monter un projet solide sur le long terme.
