Ville régulièrement classée parmi les plus attractives de France, Lille a vu sa démographie exploser au cours de ces dernières années. Capitale des Hauts-de-France, la cité des Flandres bénéficie, en plus de sa situation géographique particulièrement avantageuses, d’un riche patrimoine, ainsi que d’un cadre de vie des plus agréables. C’est donc assez logiquement que le marché immobilier à Lille attire autant les investisseurs.
Vous souhaitez, vous aussi, acquérir un bien immobilier dans cette ville ? Alors lisez ce petit guide qui inclut un petit panorama du marché immobilier local, ainsi que notre top 4 des quartiers lillois dans lesquels investir.
Immobilier à Lille : panorama du marché local
Avec ses 230 000 habitants intra-muros, dont une belle proportion de jeunes, Lille est une ville animée et très dynamique. Elle fait actuellement l’objet de plusieurs projets d’aménagements urbains, impliquant la concrétisation de divers programmes immobiliers étendus sur plusieurs de ses quartiers.
Ces programmes contribueront à terme, à accroître l’offre actuellement insuffisante en logements neufs. La demande en logements lillois est en effet foisonnante. Ce qui justifie la hausse constante des prix des biens immobiliers dans la ville depuis 2016. L’indice de tension immobilière local est ainsi très élevé, avec des prix moyens tournant autour de 3 500 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison.
En ce qui concerne la composition actuelle de l’offre, la Métropole propose, en plus des logements neufs construits dans le cadre de divers projets immobiliers récents, un intéressant choix d’immeubles de type haussmannien, dont les appartements sont très prisés.
Dans le cadre de l’acquisition de l’un de ces biens, assurez-vous que tous les diagnostics immobiliers exigés dans cette ville ont bien été effectués.
Les 4 meilleurs quartiers pour acheter un bien immobilier à Lille
Avec de telles caractéristiques, le marché immobilier lillois représente un terreau favorable à l’investissement locatif. Et pour profiter pleinement des opportunités en la matière, l’idéal est de dénicher un bien dans l’un des quartiers suivants :
Le Vieux-Lille
Cœur historique de la ville, le Vieux Lille est riche de son architecture de caractère et de son cadre pittoresque. Principal pôle d’attraction des touristes, le quartier est très apprécié pour sa vie nocturne animée, mais aussi pour les nombreux établissements scolaires, les commerces et les services de proximité qui y sont accessibles.
L’offre en bien immobiliers dans le quartier comprend essentiellement des studios et T2 d’un certain standing, très prisés des jeunes cadres.
Le quartier du Vieux-Lille est le plus cher de la ville, avec un prix au mètre carré se rapprochant, pour certains biens, des 5000 €/m².
Le Centre-Ville
L’hypercentre de Lille est très dynamique et offre un accès rapide à toutes les commodités que l’on pourrait retrouver dans une métropole de cette envergure. Ici aussi, l’offre immobilière est dominée par les petits appartements (studios et T2) qui sont très prisés des étudiants, des jeunes actifs, des retraités, mais aussi des couples.
Les prix des biens dans ce quartier sont à la hauteur de sa réputation, tournant autour de 4 500 €/m² pour les appartements et 3 800 €/m² pour les maisons.
Vauban Esquermes
C’est le quartier étudiant par excellence de la ville. Particulièrement animé, il abrite de nombreux bars, restaurants et autres infrastructures de divertissement. Proche des universités, mais aussi du Vieux-Lille et du Bois de Boulogne, il coche toutes les cases pour un investissement locatif à forte rentabilité.
La zone abrite par ailleurs de belles maisons qui font de parfaites résidences principales. Les prix actuels y sont en moyenne de 3 900 €/m² pour un appartement et environ 3 500 €/m² pour une maison.
Lille-Fives
Ancien quartier industriel de la ville, Lille Fives est aujourd’hui un quartier résidentiel abritant de jolies maisons avec jardin aux prix relativement accessibles. Calme et paisible, ce quartier fait par ailleurs partie des moins chers de la ville, avec des prix au mètre carré tournant autour de 2 900 € pour les appartements et 2 500 € pour les maisons.
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