La poussée démographique entraînant une forte demande de logements en France est une excellente opportunité pour investir dans l’immobilier. À cet effet, il existe généralement deux options : l’investissement dans l’immobilier ancien ou dans le neuf. Découvrez dans le présent article les principales raisons qui devraient vous pousser à opter pour l’immobilier neuf.
Vous disposez de plusieurs possibilités pour aborder un tel investissement
Selon les lois françaises, un logement est classé dans le régime de l’immobilier neuf, lorsqu’il existe en état de parfait achèvement depuis 5 ans au maximum et n’a jamais été habité par son propriétaire ou un locataire. À cela s’ajoute le fait que le bien immeuble n’a jamais subi une revente ni n’est passé au nom d’un autre propriétaire durant ces 5 années d’existence.
Pour investir dans l’immobilier neuf, deux choix s’offrent à vous : soit vous achetez un logement déjà construit clés en main, soit vous l’achetez en VEFA (vente en état de futur achèvement). L’acquisition en VEFA consiste à acheter un bien sur plan auprès d’un promoteur immobilier, lequel vous construit le bien tout en recevant votre paiement sur la base d’un échelonnement. Généralement, vous effectuez le dernier paiement à la réception de votre construction.
Disposer de ces deux possibilités pour l’immobilier neuf est particulièrement intéressant, puisque vous pouvez aisément l’ajuster selon vos aspirations, les leviers financiers dont vous disposez et votre plan de financement. Aussi, dès que vous êtes en possession de votre logement neuf, vous pouvez le rentabiliser de plusieurs manières : soit vous le revendez pour vous faire une belle plus-value, soit vous le mettez en location. Si c’est la location qui vous intéresse, n’hésitez pas à consulter ce site pour savoir quel investissement locatif choisir, pour plus de rentabilité.
Un patrimoine répondant aux normes actuelles, attractif et non contraignant.
L’immobilier neuf vous permet de disposer de bâtiments répondant aux normes de construction les plus actuelles. Il s’agit essentiellement des recommandations en vigueur de nos jours pour l’isolation du logement, sa performance énergétique et son respect de l’intégrité environnementale.
Par ailleurs, lorsque vous avez décidé d’acheter le logement en VEFA, vous pouvez déjà faire prendre en compte dès la base, toutes vos considérations par rapport à la construction et bénéficier également des innovations ou idées les plus récentes en matière d’architecture, de design d’intérieur ou d’extérieur, d’équipements et d’ameublement. Ainsi, un bâtiment neuf sera beaucoup plus plaisant, attractif, confortable et accueillant, vous offrant ainsi une excellente marge de manœuvre pour vite trouver un acquéreur ou des locataires.
Vous disposez de sérieux avantages fiscaux avec un investissement dans le neuf
Des lois de défiscalisation ont été instaurées par le gouvernement dans le but d’encourager l’investissement immobilier neuf. Il s’agit entre autres de la loi Pinel qui permet de jouir d’une réduction fiscale de 12, 18 et 21 % du prix d’acquisition pour des périodes de location allant respectivement de 6, 9 à 12 ans. La loi Censi-Bouvard vient quant à elle soulager les personnes qui comptent investir en location meublée LMNP en réduisant l’impôt de 11 % du prix du bien hors taxe, pour une mise en location de 9 ans.
Enfin, les frais de notaire sont réduits dans l’acquisition de l’immobilier neuf : ils sont autour de 2 à 3 % contrairement aux logements anciens où ils sont dans l'ordre de 6 à 8 %.
