Pour vendre un bien immobilier rapidement et surtout à un juste prix, il faut estimer au préalable sa valeur. À cet effet, plusieurs solutions s'offrent aux vendeurs. Dans cet article, nous vous faisons part des techniques les plus efficaces pour estimer le prix d'une maison. Vous découvrirez aussi des astuces simples pour augmenter la valeur marchande d'un bien immobilier.
Immobilier : estimer la valeur d'une maison en ligne
Pour réaliser l'estimation d'un bien immobilier, il est possible d'utiliser un simulateur gratuit en ligne. Ce genre d'outil est de plus en plus populaire, car il permet de connaître le prix approximatif d'un bien immobilier très facilement.
Comment faire une estimation immobilière en ligne ?
Les outils qui permettent de calculer la valeur d'une maison en ligne utilisent généralement une base de données très vaste qui provient d'un fichier commun de plusieurs agences immobilières. Ils se basent donc sur les informations de milliers de transactions pour fournir une estimation de valeur très proche de la réalité.
L'estimation d'un bien immobilier se fait en fonction de plusieurs critères qui sont spécifiques à chaque type de bien. Pour estimer la valeur d'un appartement, par exemple, on tient compte de :
- l'état et l'année de construction du bâtiment,
- l'étage auquel l'appartement se trouve,
- la présence d'un ascenseur,
- la présence d'un balcon...
Par contre, pour déterminer la valeur d'une maison, on se basera sur la qualité du bâti, la présence ou non d'une véranda ou d'une piscine, la mitoyenneté... Toutes les informations recueillies permettront de simuler la valeur de votre bien immobilier et de vous proposer une fourchette de prix.
Les meilleurs services de simulation de valeur en ligne mettront aussi un conseiller à votre disposition. Celui-ci utilisera les résultats de la simulation pour aller plus en détail et vous aider à obtenir une valeur encore plus juste.
Cela est très important, car l'outil d'estimation ne peut pas prendre en compte tous les facteurs qui déterminent le prix d'un logement. L'intervention d'un expert de votre secteur est nécessaire pour affiner les résultats.
Quels sont les avantages d'une estimation en ligne ?
Il y a plusieurs avantages qui découlent de l'estimation d'un bien immobilier en ligne, à commencer par la gratuité. Estimer la valeur de votre maison en ligne vous permet de connaître la valeur de celle-ci et de bien vous situer par rapport au marché immobilier. Si vous décidez d'évaluer le prix de votre logement vous-même, vous constaterez que c'est un projet assez difficile qui présente plusieurs limites, car vous ne serez pas vraiment objectif.
L'estimation en ligne vous permet de vous lancer dans la vente de votre bien immobilier et de formuler une offre juste. Vous obtiendrez des résultats plus rapidement, car vous ne tomberez pas dans l'exagération. De plus, le potentiel acheteur aura confiance en la valeur de votre bien s'il sait que vous n'avez pas fait une estimation vous-même, mais que vous avez plutôt utilisé une simulation immobilière en ligne. Votre annonce devient donc légitime et vous avez plus de chances de vite vendre.
Estimation immobilière : effectuer une analyse des comparables
L'analyse des comparables est une méthode consistant à estimer le prix d'un bien immobilier en la comparant à d'autres propriétés semblables qui ont déjà été vendues dans le même secteur. Pour cela, on utilise des informations comme l'année de construction, le nombre d'étages, la superficie du terrain... pour faire des comparaisons précises et détaillées.
Vous aurez normalement besoin d'un courtier immobilier qui vous fournira une liste des maisons similaires ayant été vendues dans votre quartier récemment. Sélectionnez entre trois et dix comparables récents afin d'établir une fourchette de prix représentative.
Il est important de noter que les maisons que vous allez comparer ne peuvent pas être similaires à 100 %. Vous devez donc faire des ajustements pour effectuer une évaluation juste. Vous devez repérer les dissemblances majeures (piscine, garage, sous-sol aménagé, combles aménagés, terrasse...) et estimer leur valeur.
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Demander conseil à un agent ou un courtier immobilier
Un courtier immobilier est un professionnel qui maîtrise parfaitement le marché immobilier dans le secteur où il exerce. Il a forcément un certain nombre de transactions à son actif et a donc une idée des prix et des facteurs qui font varier la valeur d'un bien. Vous pouvez lui faire confiance pour évaluer le prix de votre maison. Son expertise vous sera utile pour ne pas vendre votre maison en dessous de sa juste valeur.
Comment augmenter la valeur de sa propriété ?
Au fil du temps, une maison ou un appartement perd forcément de la valeur. Ainsi, quand le moment vient de se séparer de son bien immobilier, on en tire moins profit que lorsqu'il était neuf. Néanmoins, il existe plusieurs façons d'augmenter la valeur de sa maison pour améliorer en parallèle la plus-value lors de la vente. Cela passe par des travaux d'aménagement et de rénovation que vous ne regretterez sûrement pas.
Peindre les murs intérieurs
Pour rajeunir votre maison et augmenter sa valeur, pensez en premier lieu à refaire la peinture des murs intérieurs. Le retour sur investissement de cette opération peut atteindre 100 %. Optez pour des couleurs neutres pour raviver toute la splendeur de vos pièces.
Certaines couleurs telles que le jaune ou le rose sont à éviter. Elles risquent d'assombrir votre espace intérieur.
Rénover les fenêtres
On n'y pense pas souvent, mais l'état des fenêtres influence énormément l'aspect visuel et les performances énergétiques d'un logement. Par conséquent, si vos fenêtres sont déjà vieilles ou délabrées, pensez à les changer avant de mettre votre bien immobilier en vente. Ainsi, si ce sont des fenêtres en bois, vous pouvez gratter la vieille peinture et traiter les parties exposées aux intempéries avant de poser une nouvelle couche de peinture.
Si vos fenêtres actuelles sont en PVC avec un vitrage simple, vous pouvez les remplacer par des ouvertures à double vitrage afin de réduire les déperditions thermiques.
Moderniser l'extérieur de la maison pour augmenter la valeur
L'aspect visuel de l'extérieur d'une propriété peut influencer sa valeur. Pour cela, vérifiez s'il y a certains éléments que vous pouvez remettre en état sans faire trop de dépenses. Par exemple, vous pouvez appliquer quelques couches de peinture sur votre balcon, vos volets ou sur votre porte d'entrée pour les remettre au goût du jour.
Vérifiez tout de même le PLU de votre commune pour ne pas enfreindre les règles d'urbanisme en vigueur. Vous pouvez également opter pour l'installation d'une piscine, d'une véranda ou d'un garage.
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