Les locations qui rapportent le plus en France

Location Qui Rapporte en France

Pour connaître la rentabilité locative d'un bien immobilier, il faut calculer le rapport entre son prix d'achat et le loyer perçu. Cela permet de savoir s'il est avantageux d'investir dans un tel bien pour en tirer un revenu. En France, les rendements locatifs potentiels sont très différents d'une ville à l'autre. En effet, les prix au mètre carré et les loyers vont fortement varier d'un endroit à l'autre. Il est donc important de bien choisir le lieu où vous allez investir. Découvrez dans ce guide toutes les informations à connaître sur le rendement locatif et les meilleurs endroits pour se lancer en France.

Qu'est ce qu'on entend par rendement locatif ?

Quand on souhaite investir dans des placements pour son épargne, il faut avoir un indicateur pour connaître les intérêts de ceux-ci. En général, on utilise le taux de rentabilité net annuel pour vérifier si un placement est judicieux ou pas. Cela permet de savoir combien un placement rapporte sur une année après avoir déduit les frais, les taxes et les impôts.

Dans le cadre d'un investissement locatif, ce sont les loyers hors charges qui vont générer les revenus nets. Pour obtenir le taux de rentabilité locative brute, il faut comparer le total des loyers bruts au prix d'achat ou à la valeur actuelle du logement. Pour obtenir la rentabilité locative du bien, il faut ensuite déduire toutes les charges supportées telles que les assurances et les frais de gestion ainsi que tous les impôts et les prélèvements sociaux.

Il faut garder en tête qu'il y a souvent une grande différence entre la rentabilité nette et la rentabilité brute. Le taux de rentabilité d'un bien locatif peut aller, en effet, de 6% brut à 2% net selon votre niveau d'imposition et le montage de votre investissement.

Rendement Locatif

Dans quelles villes réaliser un investissement locatif ?

En règle générale, il faut fuir les villes chères pour espérer bénéficier d'un bon rendement locatif. En effet, dans les villes où les prix du mètre carré montent vite en flèche, les montants des loyers ne suivent pas souvent la même flambée. Cela est valable dans toutes les villes de France. Pour vous assurer de faire le bon choix, vous pouvez vous rendre sur des sites comme https://ca.ou-acheter-idf.fr/, qui permettent la recherche de biens immobiliers pour trouver rapidement et facilement un bien qui correspond à vos attentes.

Voici des villes qui, de par leurs prix très intéressants et leur dynamisme, sont idéales pour investir dans l'immobilier locatif.

Bordeaux

Prix moyen au m² : 4 170 €

Loyer au mètre carré : 13,6 €

Les locations à court et long terme sont très demandées à Bordeaux.

Grâce à son industrie viticole en plein essor, Bordeaux attire des hordes d'investisseurs internationaux et est un endroit très populaire pour les locations à court et long terme. Le centre-ville et le Quartier Saint-Michel présentent une excellente opportunité d'investissement. Cette place animée est un accueillant mélange de marchés et de cafés, de boutiques et de lieux de rencontre culturels, construit autour de la magnifique basilique gothique Saint-Michel.

Outre son riche patrimoine et son offre gastronomique réputée, Bordeaux bénéficie d'excellentes connexions avec la capitale, à seulement deux heures de trajet, grâce à la nouvelle ligne TGV Océane.

Montpellier

Prix moyen au m² : 2 630 €

Loyer au mètre carré : 14 €

Ville jeune et dynamique du Sud, Montpellier est idéale pour la location grâce à l'importante population étudiante qui y vit, ainsi qu'aux innombrables vacanciers qui affluent dans la région. Avec son climat méditerranéen, ses bonnes liaisons de transport et sa proximité avec la mer, cette ville bourdonnante est régulièrement élue meilleur endroit pour vivre et travailler en France. De plus, elle est plus abordable que Paris, Lyon et Nice. Avec ses universités de premier plan, ses nombreuses activités de plage et de sports nautiques, sans oublier ses charmantes places et ses bars et restaurants, c'est une ville polyvalente particulièrement propice à un investissement immobilier pour la location.

Nice

Prix moyen au m² : 2 630 €

Loyer au mètre carré : 14 €

Ville incontournable de la Côte d'Azur et deuxième destination touristique de France après Paris, Nice est par nature une région coûteuse et riche en potentiel d'investissement. Essayez la Vieille Ville pour louer des appartements, le cœur historique de la ville est un aimant pour les voyageurs à la recherche de la quintessence du charme français. L'architecture baroque, les ruelles tortueuses, les marchés et les restaurants en plein air font partie intégrante de la vie à Nice. La Riviera est à bien des égards un paradis pour les investisseurs, car en dix semaines seulement au plus fort de l'été, les propriétaires d'appartements en location peuvent facilement gagner autant que s'ils louaient à long terme pendant douze mois.

Prix Au Mettre Carre

Toulouse

Prix moyen au m² : 2 680 €

Loyer au mètre carré : 12,8 €

Avec le canal du Midi et la Garonne qui traversent le centre-ville, Toulouse a une histoire fascinante et des habitants pleins de joie de vivre. Les influences latines et une culture de la vie en plein air et des repas tardifs donnent un sentiment perpétuel de vacances. En outre, la ville est aussi un centre éducatif et économique prospère.

Foyer des pôles spatiaux et aéronautiques européens, Toulouse attire une population cosmopolite de travailleurs qui non seulement préfèrent la location, et donc fournissent un flux constant de locataires, mais qui ont aussi tendance à bien s'intégrer. Le loyer mensuel moyen d'un T2 à Toulouse est de 596 euros.

Paris

Prix moyen au m² : 9 610 €

Loyer au mètre carré : 26,2 €

Malgré le prix au mètre carré élevé, Paris reste en tête de liste parmi les endroits les plus recherchés pour la location et est donc un endroit intéressant pour investir. Selon des études, 21 % des locations en France se situent en Île-de-France, principalement concentrées dans la capitale.

La vie à Paris est un merveilleux tourbillon d'activités : cafés, expositions (dont beaucoup sont gratuites et pas seulement pour les étudiants), concerts, événements culturels, balades en métro et promenades en bord de Seine. En tant que ville la plus visitée au monde, Paris a un marché immobilier très populaire tant pour les résidents que pour les investisseurs.

A lire aussi : Comment négocier le prix d’une maison ?