Pour vendre ou bien connaitre la valeur de votre bien immobilier, il est primordial de bien l’estimer. Si vous le surévaluez, vous peinerez à en tirer profit et si vous le sous évaluez cela pourrait signifier des revenus en moins pour vous ou une dépréciation de votre bien. Il est alors nécessaire de bien estimer votre habitation pour bien vous positionner sur le marché local et vendre à un prix juste quand vous l’aurez décidé. Voici quelques propositions qui pourraient vous aider à estimer votre bien immobilier.
La comparaison et la capitalisation
La comparaison est la méthode privilégiée par l’administration fiscale. La méthode par comparaison consiste à déterminer la valeur du bien immobilier en le comparant à d’autres biens de nature similaires et récemment vendus dans le marché local.
Cette méthode peut, avec la connaissance des prix, vous permettre d’estimer votre habitation en fonction de la réalité du marché immobilier. Dans cette méthode, la difficulté pour l’estimation consiste à choisir des ventes de biens et services de nature similaires en tenant bien compte du secteur géographique en question et choisir les transactions dont les caractéristiques sont similaires au bien que vous voulez évaluer.
Hormis la comparaison, on peut aussi utiliser la méthode de la capitalisation pour estimer son bien immobilier. Pour ce faire, il faut déterminer la valeur vénale de votre habitation en appliquant un coefficient de rendement ou de capitalisation au revenu qu’apporte le bien à son propriétaire.
Ce coefficient doit toutefois être bien choisi. Faisons une petite illustration avec le calcul qui suit : Valeur du bien = loyer annuel X 100 / taux de capitalisation. Par exemple, pour un bien immobilier qui rapporte chaque année 17 500 € en loyer et qui a un taux de capitalisation estimé à 5.5 %, la valeur vénale du logement sera alors calculée de la sorte : 17 500 € x (100 /5.5) = 318 182 € qui correspond à la valeur vénale de ce bien immobilier. Pour les immeubles récents à loyer libre, le taux de capitalisation est de l’ordre de 4 à 6 %.
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L’expertise immobilière
Une autre méthode pour estimer la valeur de votre bien immobilier est de recourir aux services d’un expert immobilier.
L’expert immobilier ayant eu une formation pluridisciplinaire (bâtiment, urbanisme, fiscalité…) a un travail qui consiste calculer le prix de vente ou de location d’un bien immobilier en prenant compte de tous les éléments qui peuvent déterminer la valeur de ce bien. Il se chargera aussi de faire les vérifications nécessaires et endossera toute responsabilité en cas de contentieux fiscale.
Hormis l’expert immobilier, vous pouvez aussi faire appel à une agence immobilière. Beaucoup de propriétaire choisissent cette solution car elle est gratuite et acceptée par les institutions financières, les notaires et le fisc. Les règles qui régissent les agences immobilières sont très strictes mais elles demeurent un moyen efficace pour estimer le prix d’un bien immobilier. Une agence immobilière est aussi en mesure de fournir une attestation de valeur lucrative pour mieux faciliter une future transaction immobilière.
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Notre recommandation : estimer sa maison sur des critères bien précis
Autant le dire tout de suite, si vous voulez pouvoir être sûr et certain de pouvoir estimer votre maison ou votre appartement en étant le plus précis possible, il ne faut rien laisser au hasard ! Ainsi, comme vous pourrez le voir sur cette page qui permet d'estimer sa maison en se mettant à la place de l'acheteur potentiel, cela peut parfois donner lieu à des situations assez intéressantes. En effet, avec certains critères qui peuvent parfois être sous-estimés, et d'autres que l'on peut prendre en compte pour une raison qui n'est pas justifiée en tant que propriétaire, vous serez surpris de voir les différences de prix que cela peut occasionner. Ainsi, si vous voulez pouvoir être sûr et certain d'estimer votre maison, voici quelques critères importants qu'il ne faut jamais négliger, sans quoi vous pourriez avoir des difficultés à vendre votre bien immobilier :
L'extérieur
Pour commencer, même si ce n'est pas le critère principal, il est important de bien prendre en compte les différents espaces extérieurs de votre maison ou de votre appartement. En effet, avec une piscine autour de votre maison, vous allez notamment pouvoir fortement augmenter sa valeur !
La localité
Le lieu de votre maison ne doit pas être pris à la légère dans le cadre de votre estimation : il ne faut pas vous baser sur une estimation au niveau d'une région ou encore d'un département, mais bien à un niveau local comme une ville ou même un quartier.
La surface
Enfin, comme vous pouvez vous en douter, la surface de votre maison ou de votre appartement est très importante dans l'estimation. Pour ainsi dire, on peut même dire que c'est le critère principal que vous ne pouvez pas manquer dans le cadre d'une estimation immobilière sérieuse.
