Comment faire estimer votre bien immobilier ?

estimation d'un bien immobilier

Pour vendre ou bien connaitre la valeur de votre bien immobilier, il est primordial de bien l’estimer. Si vous le surévaluez, vous peinerez à en tirer profit et si vous le sous évaluez cela pourrait signifier des revenus en moins pour vous ou une dépréciation de votre bien. Il est alors nécessaire de bien estimer votre habitation pour bien vous positionner sur le marché local et vendre à un prix juste quand vous l’aurez décidé. Voici quelques propositions qui pourraient vous aider à estimer votre bien immobilier.

La comparaison et la capitalisation

La comparaison est la méthode privilégiée par l’administration fiscale. La méthode par comparaison consiste à déterminer la valeur du bien immobilier en le comparant à d’autres biens de nature similaires et récemment vendus dans le marché local.

Cette méthode peut, avec la connaissance des prix, vous permettre d’estimer votre habitation en fonction de la réalité du marché immobilier. Dans cette méthode, la difficulté pour l’estimation consiste à choisir des ventes de biens et services de nature similaires en tenant bien compte du secteur géographique en question et choisir les transactions dont les caractéristiques sont similaires au bien que vous voulez évaluer.

Hormis la comparaison, on peut aussi utiliser la méthode de la capitalisation pour estimer son bien immobilier. Pour ce faire, il faut déterminer la valeur vénale de votre habitation en appliquant un coefficient de rendement ou de capitalisation au revenu qu’apporte le bien à son propriétaire.

Ce coefficient doit toutefois être bien choisi. Faisons une petite illustration avec le calcul qui suit : Valeur du bien = loyer annuel X 100 / taux de capitalisation. Par exemple, pour un bien immobilier qui rapporte chaque année 17 500 € en loyer et qui a un taux de capitalisation estimé à 5.5 %, la valeur vénale du logement sera alors calculée de la sorte : 17 500 € x (100 /5.5) = 318 182 € qui correspond à la valeur vénale de ce bien immobilier. Pour les immeubles récents à loyer libre, le taux de capitalisation est de l’ordre de 4 à 6 %.

L’expertise immobilière

Une autre méthode pour estimer la valeur de votre bien immobilier est de recourir aux services d’un expert immobilier.

L’expert immobilier ayant eu une formation pluridisciplinaire (bâtiment, urbanisme, fiscalité…) a un travail qui consiste calculer le prix de vente ou de location d’un bien immobilier en prenant compte de tous les éléments qui peuvent déterminer la valeur de ce bien. Il se chargera aussi de faire les vérifications nécessaires et endossera toute responsabilité en cas de contentieux fiscale.

Hormis l’expert immobilier, vous pouvez aussi faire appel à une agence immobilière. Beaucoup de propriétaire choisissent cette solution car elle est gratuite et acceptée par les institutions financières, les notaires et le fisc. Les règles qui régissent les agences immobilières sont très strictes mais elles demeurent un moyen efficace pour estimer le prix d’un bien immobilier. Une agence immobilière est aussi en mesure de fournir une attestation de valeur lucrative pour mieux faciliter une future transaction immobilière.

Emilie Cartier
Rédactrice web freelance, Émilie se passionne pour les sujets du quotidien (santé, finance...) et les astuces qui facilitent la vie de tous les jours. Elle aime écrire des publications utiles et informatives, une activité à laquelle elle peut se livrer grâce à Expertpublic.