Situé dans le nord-ouest de la capitale, le 17e arrondissement de Paris fait partie des plus prisés. Il attire, chaque année, des milliers de touristes qui viennent flâner dans ses rues, des investisseurs, mais également de jeunes couples et des familles. Si vous envisagez de vous y installer ou d’y investir, voici ce que vous devez savoir sur ses principaux atouts, sa réputation et les prix de l’immobilier.
Quelle est la qualité de vie dans le 17e arrondissement de Paris ?
Le 17e arrondissement de Paris a une très bonne réputation auprès de ses habitants et des touristes de passage. Ses atouts sont notamment :
De grands espaces verts
Le 17e est l’un des arrondissements les plus verts de la capitale française. Il abrite plusieurs parcs, squares et jardins. Parmi les plus importants, figurent notamment ! Voici quelques-uns d’entre eux :
- Le parc Martin-Luther King: un paradis vert de 10 hectares aménagé par la paysagiste Jacqueline Osty autour des thèmes de l’eau, du sport, et des saisons. Depuis l’un de ses jardins engagés pour l’écologie, on peut apercevoir le splendide bâtiment du tribunal de Paris, le chef-d’œuvre architectural de Renzo Piano.
- Le square des Batignolles: ce splendide coin de verdure a été créé en 1862 sur demande de Napoléon III dans le style des "Jardins à l’Anglaise". On y découvre entre autres une grotte, une cascade et un lac où pataugent des cygnes noirs et des canards. Le Square des Batignolles comprend également plusieurs espaces de jeux aménagés pour les enfants.
- Le Square des Épinettes: situé au cœur d’allées de tilleurs et de marronniers, cet espace vert s’étend sur 10 420 m2. Il dispose entre autres d’une aire de jeux aménagée pour les enfants, d’une piste à patins ou encore d’un jeu de ballons.
Un vaste réseau de transports
Le 17e arrondissement de Paris est desservi par plusieurs lignes de métro (2, 3, 6 et 13) et par RER C. Il est donc facile de trouver une station afin de se rendre dans les autres arrondissements. De plus, l’arrondissement dispose d’une gare routière à la Porte de Champerret. De nombreux bus permettent par ailleurs de se déplacer d’un quartier à l’autre sans difficulté.
Il est également facile de se déplacer à voiture au sein du 17e arrondissement de Paris. Le réseau routier est en effet de très bonne qualité et la circulation est relativement fluide. Toutefois, aux heures de pointe, les portes Maillot, Champerret, Saint-Ouen et Clichy sont à éviter en raison des embouteillages.
D’intéressants atouts architecturaux
Le 17e arrondissement de Paris est l’un de ceux qui abritent plus grand nombre d’immeubles de type haussmannien ; la plupart d’entre eux ayant été construits entre 1860 et 1869. Le quartier de la Plaine Monceau notamment, bénéficie d’une forte densité de logements conçus dans ce style néo-renaissance très prisé sur le marché immobilier.
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Des marchés et commerces à proximité
Marchés hebdomadaires, grandes surfaces, magasins et autres petits commerces sont relativement nombreux dans 17e. A quelques mètres de la place des Ternes se trouve, par exemple, le marché Poncelet, l’un des plus beaux marchés de la capitale. On y trouve, quasiment toute l’année, des produits frais de très bonne qualité. L’ambiance est très conviviale et les prix sont accessibles au plus grand nombre.
Est-il possible d’acheter un bien immobilier dans le 17e arrondissement de Paris ?
Réputé comme un arrondissement huppé, les prix de l’immobilier dans le 17e sont plutôt élevés. Pour un appartement, il faut en effet prévoir entre 8 318 € et 15 492 € le mètre carré ; soit un prix moyen de 11 764 € le mètre carré selon le quartier et en fonction des atouts particuliers du bien.
Pour les maisons, les prix sont compris entre 7 417 € et 25 022 € le mètre carré. Il faut donc prévoir un budget moyen de 12 376 € par mètre carré pour acheter une maison dans le 17e arrondissement. Toutefois, vous pouvez dénicher de bonnes affaires dans le secteur des Épinettes, à proximité du 18e arrondissement. Certains biens y sont encore cédés à environ 6 000 € le mètre carré. Il faut cependant prévoir des travaux relativement importants.
En moyenne, la rentabilité d’un investissement locatif dans le 17e est de l’ordre de 4%. Avec les nombreux projets d’urbanisme annoncés, notamment dans la zone d’aménagement concerté (ZAC) de Clichy-Batignolles, les biens immobiliers présents dans la zone prendront naturellement de la valeur au cours des prochaines années.
Le 17e arrondissement de Paris est-il sécurisé ?
Le 17e arrondissement a une bonne réputation en matière de sécurité. La plupart des quartiers enregistrent très peu d’actes de délinquance ou de vandalisme. La sécurité est assurée par des rondes régulières de policiers.
Notons tout de même que de nombreux travaux de rénovations et de constructions sont en cours dans l’arrondissement. Ils ont un impact sur la propreté des rues et la pollution sonore au cours de la journée. Toutefois, des efforts continus sont consentis par les autorités locales pour l’amélioration du cadre de vie sur ces aspects.
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