Vous déménagez en France ? Découvrez ce que vous devez savoir avant d'acheter une propriété en France et comment trouver la maison de vos rêves en France.
Si vous avez regardé dans les vitrines des agents immobiliers français ou en ligne sur les propriétés françaises à vendre, il est important de connaître d'abord les particularités du marché immobilier français.
Acheter une propriété en France peut être tentant : Vous avez tendance à en avoir beaucoup plus pour votre argent que dans d'autres pays, par exemple au Royaume-Uni, et il est facile de vous imaginer déguster un verre de vin local sur votre propre terrasse ensoleillée. Cependant, prendre la décision d'acheter une maison en France est un engagement important - et cela peut être une erreur coûteuse si vous vous trompez. Ce guide vous explique comment trouver - et acheter - la maison de vos rêves en France.
Est-ce le bon moment pour acheter une propriété en France ?
Les prix de l'immobilier en France ont relativement bien résisté à la crise économique mondiale, contrairement à certains pays voisins de la France, comme l'Espagne et les Pays-Bas, où les prix de l'immobilier ont chuté de plus de 20 et 40 % respectivement.
La France est l'un des principaux marchés immobiliers performants d'Europe et continue d'attirer les investisseurs internationaux, avec une croissance et des prix stable en glissement annuel.
En effet, au dernier trimestre 2017, les prix ont augmenté de 3,3 % en glissement annuel, les appartements plus anciens (4,5 %) en tête. Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Paris, où les prix des biens d'occasion ont augmenté de 5,1 % au dernier trimestre 2017 et de 8,6 % en glissement annuel.
Jusqu'à présent, en 2018, les prix sont restés robustes, même si le niveau des transactions a légèrement baissé, 42 % des banques ayant signalé une baisse des demandes de prêts en février 2018.
La reprise du marché immobilier français depuis 2015 a été largement alimentée par la faiblesse des taux hypothécaires, qui sont restés très bas en février 2017, à seulement 1,61 % en février 2018.
En 2018, toutefois, l'inflation a commencé à augmenter à un niveau stable, passant de 1,3 % au début de l'année à 1,8 % en avril.
L'euro est également plus faible qu'il ne l'a été ces dernières années, ce qui signifie que les acheteurs étrangers peuvent obtenir un taux de change plus attractif pour leurs investissements immobiliers et payer essentiellement moins cher pour une propriété que les années précédentes.
Faut-il acheter ou louer en France ?
Si vous êtes déjà certain de l'endroit où vous voulez vivre en France, et que vous êtes familier avec la vie qui s'y déroulera, vous serez plus à même de voir directement les propriétés à acheter. Si ce n'est pas le cas, la location d'une propriété est un bon moyen de le savoir. La location vous permet de voir à quoi ressemble la vie (plutôt que les vacances) en France et de savoir si une région vous convient. Ce qui aurait pu être une escapade rurale idyllique pourrait avoir trop peu de services pour ce dont vous avez réellement besoin. Vous pouvez aussi découvrir ce qu'est un endroit à différentes périodes de l'année : Cet endroit chaud en été peut être une perspective très différente pendant un hiver froid et sombre. Il vous donne une meilleure base pour trouver une propriété à acheter - et, plus important encore, vous êtes déjà sur place lorsque la propriété parfaite se présente.
Trouver un bien immobilier en France
Pour trouver des biens immobiliers en France, vous pouvez consulter en ligne, dans les journaux et les magazines immobiliers, auprès d'un agent immobilier ou même - si vous savez ce que vous faites - à travers une vente aux enchères. Les acheteurs internationaux peuvent être en mesure de trouver un agent immobilier qui peut communiquer, et plus tard négocier, en anglais. La plupart des gens s'adresseront à un agent immobilier à un moment donné, le processus le plus courant, mais, à moins d'avoir une recommandation personnelle, comment en trouver un bon ?
Attention aux acronymes FNAIM, SNPI, UNIS ou CNAB, car ils indiquent que l'entreprise appartient à une organisation enregistrée, qui dispose d'une garantie financière, d'une assurance responsabilité civile et d'au moins un agent titulaire d'une carte professionnelle, une licence délivrée par la préfecture de police.
Comme ailleurs, certains professionnels de l'industrie se livrent à des pratiques contraires à l'éthique. Afin de mieux protéger les acquéreurs, le gouvernement français a créé en 2014 le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI), un organisme représentatif pour la déontologie et la réglementation des professions immobilières et activités relatives à l'immobilier.
Lors du choix d'un agent immobilier, demandez-lui s'il vous aidera à préparer le compromis de vente et contactez un notaire local, le fonctionnaire qui s'occupera de l'aspect juridique de l'achat. Même si le vendeur a déjà un notaire, vous pouvez désigner votre propre notaire, les frais juridiques étant répartis entre les deux fonctionnaires. L'agent immobilier peut également vous aider à mettre en place des services publics et à trouver des services locaux tels que des constructeurs, des médecins, etc, il est donc utile de demander ce qu'ils peuvent offrir.
Après avoir choisi un agent immobilier agréé et visité des propriétés françaises, il vous demandera généralement de signer un bon de visite, qui atteste qu'il vous a montré certaines propriétés.
Vous n'avez pas besoin de passer par un immobilier. Vous pouvez essayer d'acheter directement auprès des propriétaires. Consultez le site de de particulier à particulier sur le site suivant > www.pap.fr, il propose des milliers de biens à la vente et à la location dans toute la France.
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Acheter un bien immobilier en France
Une fois que vous avez trouvé une propriété française qui vous plaît, n'hésitez pas à la visiter plusieurs fois pour vous assurer qu'elle répond aux exigences et qu'il reste du travail à faire après un achat.
Ensuite, vous pouvez faire une offre aux propriétaires. S'ils acceptent, vous devez signer un contrat, soit une promesse unilatérale de vente, soit, plus couramment, un compromis de vente. Le compromis de vente est généralement une convention de vente et d'achat, tandis que la " promesse " est couramment utilisée par les professionnels de l'immobilier qui veulent obtenir une " option " pour acheter un terrain ou une propriété qu'ils cherchent à obtenir dans le cadre d'un permis de construire.
Dans le premier cas, le propriétaire s'engage à vendre le bien à l'acheteur à un prix donné et garde l'option ouverte pendant une période limitée (deux à trois mois). L'acheteur verse un acompte de 10 %, le document doit être enregistré auprès des autorités (moyennant des frais). L'acheteur ne peut pas vendre à qui que ce soit d'autre pendant ce temps, mais il peut se retirer et perdre l'acompte.
Dans ce dernier cas, l'acheteur et le vendeur conviennent de sceller l'affaire à un prix donné, l'acheteur verse un acompte de 10%. Si l'une des parties se retire, l'autre peut engager une action en justice et réclamer des dommages-intérêts. Les deux contrats prévoient un délai de rétractation de sept jours pendant lequel l'acheteur peut se rétracter sans pénalité.
Avant de signer le contrat
Vérifiez que tous les détails sont corrects. Il doit inclure tous les détails de la propriété (sa superficie et ses limites), indiquer exactement ce qui est inclus dans la vente, comme les dépendances, les agencements et aménagements, les résultats des rapports exigés par la loi (rapport de rendement énergétique, vérification des termites, de l'amiante et du plomb dans la propriété, certificats de sécurité pour l'électricité et le gaz) et si des conditions suspensives (clauses conditionnelles) ou autres divulgations réglementaires, comme le cache vivant (défauts cachés), servitudes et autres intérêts juridiques possibles sur la propriété, comme la location.
Inclure une clause de pénalité si certaines conditions ne sont pas remplies, par exemple, exiger la possession vacante de la propriété, peut entraîner des amendes si le vendeur - ou d'autres occupants - ne libère pas la propriété après la vente.
Vous devrez également fournir des détails sur la façon dont vous allez financer l'achat. Si vous envisagez d'acheter la propriété au moyen d'une hypothèque, il doit également y avoir une condition décrivant les principaux détails du prêt et stipulant que la vente ne peut être conclue qu'après qu'une hypothèque satisfaisante a été obtenue. Pour obtenir une hypothèque aux taux d'intérêt les plus avantageux, vous pouvez faire appel à un courtier hypothécaire qui est spécialisé dans l'aide aux expatriés pour obtenir le financement de leur maison de rêve. Pour en savoir plus sur les prêts hypothécaires, consultez lisez cet article.
Une fois que vous aurez signé
Le notaire enquêtera sur toute réclamation d'ordre juridique, financier ou autre concernant la propriété, ce qui prend habituellement environ trois mois, mais parfois plus longtemps. Une fois cette étape franchie, une date d'achèvement (lorsque vous signez l'acte de vente) peut être fixée. En attendant, vous voudrez peut-être faire faire une étude structurelle, bien que de nombreux habitants de la région ne s'en donnent pas la peine.
Si vous prévoyez construire votre propre maison sur un terrain ou modifier substantiellement un bâtiment existant, vous devrez obtenir la permission de la mairie. Vous devrez demander le certificat d'urbanisme, fournir un permis de construire exposant vos plans de construction et vérifier quelles autres taxes ou frais vous devrez payer.
En France, les biens (même ceux appartenant à des étrangers) sont toujours transmis aux enfants, alors prenez conseil auprès du notaire avant de passer à l'étape suivante - signer l'acte de vente - sur votre propre situation.
Frais et taxes
Les frais peuvent comprendre les honoraires du notaire (qui comprennent certains frais liés à la vente). Ces frais sont fixés par le gouvernement et dépendent de la tranche d'imposition de la propriété. Il s'agit de ce qui suit :
€0-6,500 – 3.945%
€6,500 – €17,000 – 1.627%
€17,000 – €60,000 – 1.085%
€60,000+ – 0.814%
Au total, la somme des frais liés à l'achat de la maison ne peut dépasser 10 % de la valeur de la propriété.
Vous devrez également payer le droit de timbre lors de l'achat d'une maison en France. Les propriétés de plus de cinq ans sont facturées à 5,8 % (mais quelques-unes le sont à 5,08 %), tandis que les maisons plus récentes sont facturées à 0,7 % plus 20 % de TVA. Certaines maisons sont vendues TTC (toutes taxes comprises) - ce qui signifie que toutes les taxes sont incluses.
Il existe deux taxes foncières et une taxe d'habitation, qui sont dues le 1er janvier de chaque année, donc vous paierez au prorata.
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