L'immobilier est l'un des moyens les plus sûrs pour se constituer un patrimoine pérenne. En effet, il présente des risques moindres comparés à d'autres formes d'investissements. Pour bien investir, il est toutefois important d'étudier certains paramètres, l'emplacement du futur bien en premier lieu. Les Alpes-Maritimes font partie des départements les plus appréciés par les investisseurs, du fait notamment de ses atouts touristiques qui favorisent la location sur les lieux. Mais quels sont précisément les avantages d'investir dans les Alpes-Maritimes et sur quel type de bien miser ?
Où investir dans les Alpes-Maritimes ?
Selon les professionnels de l'immobilier, l'investissement locatif dans le département des Alpes-Maritimes concerne davantage les appartements que les maisons. Placement de qualité, que l'on y réside ou non, il existe plusieurs endroits stratégiques où vous pourrez investir.
L'achat d'une villa à Roquebrune
Roquebrune est une petite commune enchanteresse très appréciée pour sa vue sur mer. Il s'agit d'une destination qui attire de plus en plus de voyageurs, grâce à sa localisation sur les falaises, en plein milieu de la forêt du Cap Martin : pour acquérir une villa de luxe à Roquebrune, il est conseillé de se rapprocher des agences immobilières implantées dans le 06, spécialistes du secteur.
En ce qui concerne le prix d'acquisition d'une villa sur ce lieu très prisé, il faut prévoir un budget assez élevé. En effet, le prix des biens immobiliers sur Roquebrune est plus élevé comparé aux autres départements des Alpes-Maritimes. À Roquebrune, vous pouvez trouver des biens de très haut standing, que vous souhaitiez acheter votre future résidence principale ou secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Le futur occupant bénéficiera d'une qualité de vie rare, dans un cadre paisible et sécurisé.
Acheter une villa à Roquebrune permet également de profiter des divers sites touristiques de renom, comme la chapelle de La Pausa, le château médiéval, l'église Sainte-Marguerite, etc., qui font la part belle à la commune.
Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer dispose de nombreux parcs et espaces verts, ainsi que d'un magnifique bord de mer. La ville possède également un patrimoine de qualité, en plus de ses nombreux équipements dans les domaines de la santé, des transports et des commerces.
Pour un appartement T1 à Cagnes-sur-Mer, le prix moyen de vente est de 114 672 € avec un prix par m² de 3 940 €. Si vous désirez louer ce bien, vous pouvez percevoir un loyer mensuel moyen de 609 €. Vous pouvez également investir dans un bien de même surface se situant au Cannet. Le prix moyen de vente sur ces lieux est de 104 861 €, avec un prix par m² de 3 488 €. Pour une location, le coût moyen du loyer est de 550 €.
Mandelieu-la-Napoule
Vous avez également la possibilité d'investir dans un appartement T1 à Mandelieu-la-Napoule, autre commune des Alpes-Maritimes très appréciée pour sa qualité de vie. Avec un prix de vente moyen de 124 051 € et un coût par m² de 4 088 €, vous pouvez percevoir un loyer moyen de 600 € en location.
Nice
Pourquoi ne pas orienter votre choix vers Nice et sa célèbre promenade des Anglais face à la magnifique baie des Anges ? Avec un prix de vente par m² de 4 302€, Nice est un placement sûr. Vous pouvez aussi privilégier Antibes, sa voisine proche, avec un prix moyen de vente par m² de 4 335 €.
Pourquoi privilégier les Alpes-Maritimes pour le locatif ?
Les Alpes-Maritimes séduisent les acheteurs, surtout ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif. La région offre en effet un cadre de vie très agréable. Elle dispose en outre d'une grande richesse culturelle et d'un patrimoine architectural exceptionnel.
Le département compte plus d'un million d'habitants et attire de nombreux touristes toute l'année. La douceur du climat de la Côte d'Azur et les nombreux évènements internationaux organisés sur les lieux (festival de Cannes, carnaval de Nice, etc.) participent à cette forte attractivité.
Le département est aussi très actif dans le secteur technologique. Citons notamment la présence de la technopole française Sophia Antipolis, poussant de nombreux actifs et entreprises à s'implanter sur les lieux, ce qui dynamise encore davantage le marché locatif.
Son patrimoine naturel favorise également les investissements. La côte de Cannes à Menton offre de superbes étendues de plages, notamment à Juan-les-Pins, Antibes, Nice, Cagnes-sur-Mer, Villefranche, etc. On y trouve également de nombreuses stations permettant aux visiteurs de profiter de belles balades en plein air dans les parcs nationaux, comme le parc naturel des Préalpes d'Azur.
Un patrimoine locatif peut en outre être financé en grande partie grâce au crédit immobilier. Vous pouvez également bénéficier d'une fiscalité très avantageuse. De même, vous pourrez percevoir un loyer chaque mois, ce qui représente un revenu complémentaire en plus de vous constituer un patrimoine durable.
Pour la surface, il faut privilégier les logements de petite taille, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif. Ces logements sont adaptés aux locations saisonnières, surtout s'ils sont meublés. Vous pouvez par exemple investir dans un studio, un appartement T1 ou T2. Ce type de bien est aussi très recherché par les étudiants. Investir dans une villa de standing peut aussi être un bon placement, vous toucherez ainsi les touristes plus aisés disposant d'un important pouvoir d'achat.
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Dans quel type de bien investir dans les Alpes-Maritimes ?
En tant qu'investisseur, il peut être intéressant d'investir dans un immeuble ou un appartement ancien situé dans les Alpes-Maritimes. Des opportunités existent dans la région : T2, T3, anciennes résidences... le panel est large. Le prix varie essentiellement en fonction de l'emplacement. Rénover un appartement vous permet de profiter d'une réduction d'impôts, tout en bénéficiant d'un prix intéressant à l'achat. Vous pourrez ainsi vous assurer d'une bonne rentabilité et espérer une forte plus-value lors de la revente éventuelle du bien.
Investir dans le neuf est également très rentable. En effet, les biens immobiliers neufs permettent de vous constituer un patrimoine avec une valeur sûre, sans mauvaises surprises. De plus, un investissement dans le neuf vous permet de bénéficier du dispositif Pinel, ce qui vous permettra d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21 % (si vous louez le bien en question).
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