Quel est le délai pour construire une maison ?
Vous souhaitez faire construire votre maison. Chaque étape de la construction demande un certain délai. Dans un premier temps, il est indispensable de se renseigner sur les règles d'urbanisme qui s'appliquent au terrain et surtout s'assurer que ce terrain soit bien constructible. Ensuite, il faut déposer un permis de construire en mairie. Le délai sera alors encore long jusqu'à la fin des travaux de construction.
Quelles sont les formalités pour construire ?
Pour construire sa maison, il faut en priorité trouver le terrain idéal. Une fois le terrain choisi, renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir si ce terrain est constructible. Si celui-ci est constructible, faites chiffrer votre projet et prévoyez le financement pour l'achat du terrain et la construction de la maison. Vous pouvez avoir recours à un architecte pour dessiner le plan de votre maison. On ne fait construire en général qu'une seule maison dans sa vie, il serait dommage de négliger certains détails.
Pour faire construire sa maison, le plus important ensuite est d'obtenir le permis de construire. Ce document est délivré par la mairie de la commune dans laquelle vous avez acheté votre terrain. Le permis de construire permet à la mairie de vérifier l'adéquation de votre projet de construction avec les règles d'urbanisme en vigueur sur la commune et avec les règles architecturales.
À chaque étape de la construction, un délai supplémentaire.
Pour la construction de votre maison, il faudra être patient, car les étapes de la construction sont nombreuses. Du nivellement du terrain aux travaux de finition, il faut compter environ douze mois de travaux.
À ce délai, s'ajoutent les démarches administratives et financières. Le délai de réponse de la part de l'administration pour délivrer un permis de construire est de deux mois. Un délai supplémentaire peut être nécessaire s'il manque des pièces au dossier ou s'il faut modifier certains aspects de la construction pour coller aux règles de l'urbanisme liées au terrain. Une fois le permis de construire accordé, sa validité est de trois ans, c'est-à-dire que le délai pour commencer les travaux de construction est de trois ans.
Concernant l'aspect financier du projet de construction, cela peut également prendre du temps entre le calcul du coût de construction et les simulations de crédits auprès des banques.
Quelles sont les étapes de la construction ?
Une fois l'achat du terrain officialisée, le permis de construire accordé et le financement accepté, vous pouvez vous attaquer à la construction proprement dite.
Les travaux débutent souvent par les travaux de viabilisation du terrain à moins que vous passiez sur l'achat d'un terrain déjà viabilisé. Les différents raccordements aux réseaux d'égouts, d'eau et d'électricité allongent les délais entre les demandes auprès des sociétés, les travaux de terrassement et les vérifications du respect des normes.
Si vous avez fait appel à un architecte ou à un maitre d’œuvre pour faire construire votre maison, c'est lui qui va gérer le reste du chantier. Une planification des diverses étapes de la construction vous sera fournie pour que vous puissiez vérifier l'avancement des travaux et repérer les éventuels retards d'intervention des différents corps de métiers qui se succèdent sur le chantier.
Pour signaler la fin des travaux de construction, n'oubliez pas de faire une déclaration de fin de travaux auprès des services de l'urbanisme de votre commune.
Si l'on considère le délai d'une construction à environ douze mois, il ne faut pas négliger le fait qu'il peut y avoir des imprévus qui rallongeraient encore ce délai. Sachez toutefois, que dans le cadre d'un contrat signé avec un constructeur, vous pouvez demander l'application de pénalités de retard.