Construire une maison neuve est un projet de taille que l’on ne peut pas tous raisonnablement envisager de piloter soi-même. Cela requiert en effet une certaine expertise, des compétences variées et beaucoup d’énergie. Il faut choisir le terrain, faire réaliser les plans par un architecte, choisir les matériaux et les artisans, suivre le chantier, etc. A moins d’être un professionnel du bâtiment, il est donc préférable de s’orienter vers une solution plus confortable et plus sûre : une maison clé en main.
Qu’est-ce qu’une maison clé en main ?
Une maison clé en main est un projet dans lequel le propriétaire confie l’intégralité des travaux à un constructeur. Les deux parties signent un contrat juridique chez un notaire qui définit clairement les clauses de réalisation du projet.
En fonction du forfait choisi, le constructeur réalise, entre autres :
- Le gros œuvre ;
- La mise hors d’eau et hors d’air de la maison ;
- Les travaux d’isolation thermique et phonique ;
- Les raccordements au réseau local d’eau, de gaz et d’électricité ;
- L’installation de la cuisine, du chauffage et de la salle de bain ;
- Les revêtements du mur et du sol ;
- L’aménagement de l’extérieur ;
- Les éléments de décoration.
L’unique obligation du propriétaire est d’effectuer les différents paiements convenus selon l’échéancier. A la date prévue pour la livraison, il récupère alors les clés de sa maison.
Quels sont les avantages d’une maison clé en main ?
Opter pour une maison clé en main présente des avantages sur plusieurs plans :
Une solution de tranquillité
En optant pour une maison clé en main, l’acquéreur s’épargne de nombreuses tracasseries. Il s’adresse en effet à un interlocuteur unique : le constructeur. Ce dernier se charge de la coordination et de la supervision des travaux, du début à la fin. Il supervise le travail des différents artisans sur le chantier en s’assurant que les normes et les délais sont respectés. Il gère également les incidents et les éventuels suppléments de prix.
De son côté, le futur propriétaire peut poursuivre ses activités quotidiennes pendant que sa maison est en construction. Et grâce aux rapports d’étapes produits par le constructeur, il peut effectuer un suivi sans avoir à se rendre tous les jours sur le chantier.
La flexibilité
Au début du projet, le constructeur propose généralement à l’acquéreur, des plans de maison en fonction du terrain. Mais c’est au futur propriétaire que revient le dernier mot. Il peut en effet personnaliser les plans en catalogue selon ses besoins et ses goûts. Nombre de pièces, nombre d’étages, surfaces, type de cuisine, peinture, ouvertures sur l’extérieur… il est tout à fait possible d’obtenir une résidence qui correspond autant que possible à ses attentes.
De solides garanties
Le contrat de construction d’une maison clé en main est l’un des plus solides en matière de garanties. En effet, une fois celui-ci signé, le budget de construction ne doit normalement plus évoluer et le constructeur a l’obligation de livrer la maison clé en main à la date définie. L’acquéreur peut donc budgétiser avec une certaine précision son projet de construction et est ainsi à l’abri des mauvaises surprises.
Par ailleurs, à la livraison de la maison, il bénéfice automatiquement des garanties suivantes :
- La garantie décennale ;
- La garantie vices apparents ;
- La garantie de parfait achèvement ;
- Une garantie biennale.
Un accompagnement professionnel
La construction d’une maison est un projet de grande envergure qui est souvent celui de toute une famille. On peut très vite se sentir perdu dans le choix du modèle (plain-pied ou étage), du type de matériaux, des aménagements à faire et bien d’autres. Être accompagné par une équipe de professionnels dans les étapes préliminaires constitue donc un véritable atout. Les conseils du constructeur et de ses experts sont en effet précieux pour faire les meilleurs choix.
Combien coûte une maison clé en main ?
Le prix d’une maison clé en main dépend principalement de sa superficie. Naturellement, plus une maison est grande, plus son prix est élevé. En moyenne, il faut prévoir entre 1 000 et 1500 € par m2, hors prix du terrain. Vous pouvez donc partir de votre budget pour définir la surface de votre maison en le divisant par le coût au m2. Mais ce n’est pas tout. Le coût d’une maison clé en main peut sensiblement varier en fonction d’autres critères comme :
- Le type de toiture ;
- La complexité des plans ;
- Le type d’isolation ;
- La qualité des matériaux ;
- Le type d’équipements.
Comme dans tout autre domaine, on distingue trois principales gammes de maisons clé en main :
- L’entrée de gamme : ce sont les maisons clé en main les plus accessibles. Idéales pour les petits budgets, elles sont construites et équipées avec des matériaux de premiers prix. Leur prix moyen tourne autour de 120 000 € pour une superficie de 120 m2 ;
- Le milieu de gamme : c’est la gamme de maison la plus adoptée en France. Ce type de maison inclut des finitions modernes et est parfaitement isolé sur les plans thermique et énergétique. Pour une maison clé en main de milieu de gamme d’une surface de 120 m2, il faut prévoir en moyenne 156 000 € ;
- Le haut de gamme : ce sont des maisons clés en mains luxueuses. Elles sont construites avec des matériaux de premier choix et intègrent des équipements de grandes marques. Pour une maison clé en main de ce standing avec une superficie de 120 m2, il faut débourser environ 180 000 €.
Il est par ailleurs nécessaire de prévoir aussi un budget pour les travaux de finition et d’aménagement intérieur et extérieur, comme les peintures, le jardin, la terrasse, etc.
Comment choisir le bon constructeur pour votre maison clé en main ?
Le choix du constructeur est une étape cruciale pour la réussite d’un projet de maison clé en main. Etant votre unique interlocuteur tout au long des travaux, celui-ci doit avoir de solides compétences techniques et une parfaite connaissance des réglementations en vigueur dans le domaine immobilier.
Pour faire le bon choix, tenez donc compte des critères ci-après :
La notoriété du constructeur
La construction d’une maison nécessite souvent l’investissement des économies de toute une vie. Il est donc préférable ne pas prendre de risque en confiant le projet au dernier arrivé sur le marché. Privilégiez un constructeur ayant une solide réputation et ayant déjà fait ses preuves sur plusieurs chantiers. Pour vous en assurer, consultez sa date d’inscription au registre du commerce, ainsi que ses références.
Un constructeur sérieux n’hésitera pas à vous montrer les maisons qu’il a déjà construites. Allez les visiter afin de vous assurer de la qualité de ses travaux. Et puisqu’on n’est jamais trop prudent, ne vous limitez pas uniquement aux chantiers qu’il vous montre. Recherchez également d’autres maisons réalisées par le même constructeur dans votre commune ou dans votre région.
La méthode de travail
Les constructeurs emploient de plus en plus des conducteurs de travaux. Ces derniers sont chargés d’organiser les équipes internes d’artisans ou de coordonner l’intervention des sous-traitants tout en s’assurant de la qualité des travaux. Intéressez-vous ici au nombre de chantiers que chaque conducteur a sous sa responsabilité. C’est une donnée souvent révélatrice de la qualité du suivi dont votre chantier bénéficiera, ainsi que de la fréquence à laquelle vous recevrez des bilans. Par exemple, un conducteur de travaux qui a une vingtaine de chantiers sous sa responsabilité sera plus efficace qu’un autre qui s’occupe d’une soixantaine de chantiers.
Les clauses du contrat
Orientez-vous uniquement vers les constructeurs proposant un contrat de construction individuelle (CCMI) basé sur la loi du 19 décembre 1990. C’est le contrat le plus sûr pour les propriétaires. Il vous épargne d’avoir à supporter un surcoût, même si les coûts des matériaux évoluent au cours des travaux.
De plus, afin d’éviter plus tard les vices de procédure, assurez-vous que le contrat comprend les informations ci-après :
- L’adresse du terrain ;
- La notice technique ;
- Les plans de la maison ;
- La notice de vos droits et de vos devoirs ;
- Le prix global convenu ;
- Les modalités de paiement ;
- Les délais de livraison ;
- Les pénalités de retard ;
- Une note sur la possibilité de vous faire assister à la réception de la maison.
Le prix des prestations
C’est souvent le critère décisif dans le choix final du constructeur. Mais attention ! Méfiez-vous des propositions dont les prix sont exagérément plus bas que ceux de la concurrence. Cela peut cacher l’utilisation de matériaux de mauvaise qualité et/ou l’emploi d’une main-d’œuvre peu qualifiée. Gardez à l’esprit qu’une maison est faite pour vous accueillir sur une longue durée et que vous pouvez la revendre plus tard. Recherchez donc le meilleur rapport qualité/prix plutôt qu’un prix extrêmement bas.
Par ailleurs, au-delà des critères objectifs, fiez-vous à votre ressenti. Si vous ne vous sentez pas en confiance avec votre interlocuteur, s’il y a un détail qui cloche ou encore si vous avez l’impression qu’on vous cache des informations, ne signez pas le contrat. De plus, sachez que vous avez un droit de rétractation de 10 jours à compter de la date de signature d’un contrat de construction d’une maison clé en main.
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